OPERATION ANALYSIS 运行分析 太原房地产市场 山西朗润智业房地产信息咨询有限公司 2018 2019.01.16 数据来源： 宏观经济：国家统计局； 土地数据来源：太原国土局； 市场数据来源：朗润智业； 统计时间： 2018.1.1-2018.12.30； 样本数量： 在售数量：173个 待售项目：62个 停售项目：8个 售罄项目：29个 样本数量会根据项目动态在此基础上随时调整。 统计口径： 监测范围：六大主城区（万柏林区、小店区、尖草坪区、 杏花岭区、迎泽区、晋源区）； 所有数据均为认购数据； OPERATION ANALYSIS 宏观层面：美国“特朗普优先原则”以维护美国利益为口号、挑动世界纷争，掀起世界性贸易摩擦，同时退出多边关 系，逐一单边谈判，重塑世界贸易新格局；中国作为第二大经济体难以独善其身，特别是中美贸易摩擦，中美贸易战导致中 国投资、消费、出口全面下滑，GDP增速放缓，我国经济面临严峻挑战；中国采取积极的财政政策和适度宽松的货币政策以 缓解经济下行压力。 政策层面：在房地产市场保持稳定运行的前提下，各项调控政策仍将以“稳“为主，“因城施策”“分类指导“，年底 个别城市限购政策略有松动，以稳定房地产市场，全国政策有放松迹象；5月住建部约谈太原，随后太原出台限购政策，从 客户购房资格、首付比例、贷款利率等方面来调控房地产市场，同时出台人才落户、公积金新政等以稳定市场，预计新的一 轮周期将会来临。 市场层面：主城城改接近尾声，2018年土地供应达历年峰值，成交建筑面积小幅下降，但仍居高位，品牌房企城改用 地陆续确权，将加快未来二级市场供货节奏；土地价格稳步攀升，开发商拿地趋于谨慎；受限购政策影响，客户购房资格受 限，购房门槛提高，下半年6-10月成交低迷，市场下行，但临近年底，各大房企为完成年度目标均积极推货，11-12月市场 供求表现较好；年度整体市场成交量虽有所下降，但因整体市场价格上涨带动，商品房市场成交金额仍达千亿量级，市场量 级相对稳定。 前言 目录 CONTENTS 宏观环境 土地市场 商品房市场 总结 01 02 03 04 OPERATION ANALYSIS 01 宏观环境 MACRO ENVIRONMENT