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2018年东莞房地产市场总结及后市展望PDF

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更新时间:2020/6/26(发布于广东)

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文本描述
—— 2018 年东莞房地产市场总结及后市展望 东莞中原战略研究中心 2019年1月8日 下行周期 市场 回归理性和价值 ?2018年是深度调控的又一年,中央持续坚持房住不炒基调,货币政策维持稳健中性偏紧态势,叠 加外部复杂多变的国际形势,导致2018年全国房地产销售下滑,土地流拍严重,市场明显下滑。 序言—下行周期,市场回归理性与价值 作为粤港澳大湾区几何中心的东莞,限价进一步升级,同时土拍限制不断增加,一方面仍有部分 外来房企拿地进驻,另一方面拿地成本的高企,房企拿地逐步理性谨慎。同时,伴随着东莞调控预期 较高,调控效果位居湾区城市中等偏紧水平,客户购房理性回归,全年二级住宅供需双双下滑,均创 近八年新低,“三价合一”导致二手房成交大幅萎缩,二手房需求分流入一手房市场,成一手市场的 有力支撑。 展望2019年,在国内经济下行压力持续加大形势下,政府将有望适当实行稳健偏松的货币政策以 提振市场信心,“六稳”作为全年发展基调,亦意味着整体楼市政策面将适度放松但不过度加重,因 城施策及分化调整将成为明年楼市的主基调。回归东莞,2019年有望正式出台粤港澳大湾区规划,滨 海湾新区、穗莞深城轨、虎门二桥、番莞高速等多个热点聚焦,东莞楼市仍具备广阔发展前景,但基 于明年整体供应偏紧,品牌房企竞争不断加大,购房者入市回归理性和价值,预计2019年楼市市场趋 向平稳,价格波动较小。 ?2018年我们所面临的是什么样的宏观市场环境? ?2018年粤港澳大湾区各城市的经济增长表现如何? ?2018年粤港澳大湾区各城房地产市场表现如何? ?2018年东莞土地市场表现及特点? ?2018年东莞新房市场供应情况及特点? ?2018年东莞新房市场真实成交及价格走势? ?2018年东莞别墅、公寓、商铺和写字楼市场走势与特点? ?2018年末东莞商品住宅库存走势及消化周期? ?2018年东莞房企销售表现及竞争格局、特点? ?2018年东莞购房客户变化趋势与特征? ?2019年东莞商品住宅潜在供应量及市场特征? ?2018年东莞二手房市场走势及特征? ?2018年东莞总体购房需求规模及历年走势? ?2019年东莞房地产市场走势与表现预判? 报 告 试 图 解 决 的 问 题 2017年,最新东莞行政区域划分为六大片区,按照政府划分,黄江被纳入东 部产业园,但由于黄江地理位置、购房客户特征、价格水平都与临深板块吻 合,东莞中原战略研究中心将黄江纳入东南临深片区。 ?城区:南城、东城、莞城、万江、石碣、高埗 ?松湖:松山湖、大岭山、大朗、寮步、茶山、石龙、石排 ?滨海:长安、虎门、厚街、沙田 ?东南临深:凤岗、塘厦、黄江、清溪、樟木头 ?水乡:麻涌、道滘、望牛墩、中堂、洪梅 ?东部产业园:常平、横沥、企石、桥头、谢岗、东坑 另外,报告的专业名称分别为—— 商住用地:含住宅性质的经营性用地统称 商业用地:包括商办、商业性质的经营用地 住宅:洋房、别墅、公寓,含商业性质的洋房、别墅及公寓 非住宅:商铺、写字楼、车位、厂房等 ——东莞市行政区划示意图—— 【报告前置说明】 水 乡 滨 海 城 区 松 湖 东 部 临 深 宏观市场 中观市场 东莞市场 后市展望 目 录