市场月报 深圳市场研究部 2018年7月编 1 / 40 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2015WORLDUNION All Rights Reserved 深圳2018年7月房地产市场报告 目录 1宏观经济与政策环境 . 4 1.1 宏观经济信息解读 ... 4 1.2 全国政策最新动态 ... 8 1.3 深圳时政最新动态 . 11 2 深圳土地市场解析 . 14 2.1 7月土地供应与成交概述 14 2.2 7月土地供应与成交 ....... 14 3 深圳一手商品住宅市场解析 ..... 17 3.1 住宅供求市场综述 .. 17 3.2 新推售住宅市场动态 18 3.3 住宅成交产品结构 ... 18 3.4 各区域住宅市场特征 22 3.5 住宅市场成交排行榜 29 3.6 8月预计入市项目盘点 .... 30 4深圳二手商品住宅市场解析 ....... 31 4.1二手商品住宅市场综述 ...... 31 2018年·7月 编制 深圳 / 7月报告 市场月报 深圳市场研究部 2018年7月编 2 / 40 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2015WORLDUNION All Rights Reserved 4.2各区域二手商品住宅成交情况 .... 33 5深圳写字楼市场解析 ........ 34 5.1写字楼供求市场综述 34 5.2各区域写字楼特征 .... 34 5.3写字楼市场排行榜 .... 35 6重点企业市场动态 ... 37 市场月报 深圳市场研究部 2018年7月编 3 / 40 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2015WORLDUNION All Rights Reserved 月 刊：201807 报告出品：世联行市场研究部 宏观经济总体保持稳定上升 7月深圳一手住宅量价均升 本期要点 1) 7月份，制造业PMI为51.2%，比上月回落0.3个百分点。 2) 7月份，中国非制造业商务活动指数为54.0%，比上月回落1.0个百分点，连续11个月保持在 54.0%及以上的较高景气区间，表明非制造业继续保持较快增长。 1) 土地：7月，根据占地面积统计，全市招拍挂新增土地供应量0.34万㎡，同比下降63.44%， 环比下降85.65%；全市土地成交面积7.84万㎡，同比上升182.01%，环比下降75.63%。 2) 一手商品住宅： 7月，深圳新增6个住宅项目，新增供应面积16.12万㎡；成交面积34.22万 ㎡，环比上升22.61%，同比上升68.16%；成交均价54142元/㎡， 环比上升0.09%， 同比 下降0.56%。 3) 二手商品住宅： 7月，深圳二手商品住宅市场共成交6991套，环比上升14.43%，同比上升 20.34%；成交面积56.33万㎡，环比上升12.98 %，同比上升15.29%；成交均价55993元/ ㎡，环比上升0.18%，同比上升2.54 %。； 4) 写字楼： 7月，全市写字楼供应面积为18.68万㎡；成交面积2.72万㎡，环比下降15.12％， 同比下降50％；成交均价58374元/㎡，环比上升1.30％，同比上升9.30％。 1) 佳兆业中标深圳蛇口文体中心代建代管项目 2) 恒大首单100亿租赁住房ABS获批 3) 万科万村50亿元租赁住房储架式ABS获得深交所批复 1、宏观环境 2、市场数据 3、企业动态 市场月报 深圳市场研究部 2018年7月编 4 / 40 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2015WORLDUNION All Rights Reserved 1宏观经济与政策环境 1.1 宏观经济信息解读 1. 7月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.2%，比上月回落0.3个百分点 7月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.2%，比上月回落0.3个百分点，从企业 规模看，大型企业PMI为52.4%，比上月回落0.5个百分点，继续位于扩张区间；中型企业 PMI为49.9%，与上月持平，略低于临界点；小型企业PMI为49.3%，低于上月0.5个百分 点，继续位于临界点以下。 本月主要具有以下运行特点： ? 制造业大多数行业保持扩张 医药制造业、专用设备制造业、铁路船舶航空航天设备制造业和电气机械器材制造业PMI 均位于53.0%及以上的较高运行区间，实现较快增长。 ? 供需继续增长，增速有所放缓 生产指数和新订单指数分别为53.0%和52.3%，低于上月0.6和0.9个百分点。 ? 消费品制造业加快扩张落 消费品制造业PMI为52.4%，比上月上升0.6个百分点，高于制造业总体1.2个百分点。 从行业大类看，食品及酒饮料精制茶制造业、纺织服装服饰业等行业PMI持续位于53.0%及 以上，保持了较快扩张。 ? 价格涨幅回落，部分企业成本上涨压力有所减轻 市场月报 深圳市场研究部 2018年7月编 5 / 40 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2015WORLDUNION All Rights Reserved 主要原材料购进价格指数和出厂价格指数为54.3%和50.5%，分别低于上月3.4和2.8个 百分点，连续上升后出现回落。其中黑色金属冶炼及压延加工业、有色金属冶炼及压延加工业 的两个价格指数均出现明显下行。 ? 汇率波动加大，进出口指数回落 本月反映人民币汇率波动对生产经营造成一定影响的企业比重环比上升3.1个百分点。受 近期国际贸易摩擦升温等影响，部分企业出口订单和原材料进口有所回落，新出口订单指数和 进口指数分别为49.8%和49.6%，均位于临界点以下。 【数据来源：国家统计局，世联行】 中国制造业PMI及构成指数（经季节调整） 单位：% 时间 PMI 生产 新订单 原材料库存 从业人员 供应商配送时间 2017年7月 51.4 53.5 53.8 48.5 49.3 50.1 2017年8月 51.7 54.1 53.1 48.3 49.1 49.3 2017年9月 53.4 54.7 54.8 48.9 49.0 49.3 2017年10月 51.6 53.4 53.9 48.6 49.0 48.7 2017年11月 51.8 54.3 53.6 48.4 48.8 49.5 2017年12月 51.6 54.0 53.4 48.0 48.5 49.3 2018年1月 2018年2月 51.3 50.3 53.5 50.7 53.6 51.0 48.8 49.3 48.3 48.1 49.3 48.4 2018年3月 51.5 53.1 53.3 49.6 49.1 50.1 51.4 51.7 52.4 51.6 51.8 51.6 51.3 50.3 51.5 51.4 51.9 51.5 51.2 49.0 49.5 50.0 50.5 51.0 51.5 52.0 52.5 53.0 2017.7-2018.7中国制造业PMI指数（经季节调整） (%)