2018 济南房地产市场年报 ——腾策分享 青岛腾策房地产投资顾问有限公司 QINGDAO TENGCE REAL ESTATE INVESTMENT CONSULTING CO.LTD 精准 统计平台 方便 操作平台 实时 市调监测 数据来源 腾策投资数据平台，市场调研 房产交易网，国土资源局 本报告数据统计口径 数据时间 2018.01.01-2018.12.31 区域范围 历下区、市中区、历城区、槐荫区、天桥区、高新区、长清区 统计口径 成交数据以实际备案数据为主，市场调研数据为辅 商品房：普通住宅、别墅、公寓、商业、办公 商品住宅：普通住宅、别墅 1 政策环境 2 土地市场 3 商品房市场 4 排行榜 5 市场预测 目 录 前 言 济南楼市 2018年，济南市在持续限购限价限贷等楼市调控政策的基础上，先后出台禁止捆绑销售、明示装修报价等明文规定，由此可见，济南房产调控未出现松动迹象，并且有持续收紧的态势。2018年济南楼市有以下特点： 政策方面：从本年度出台的各种政策结合当前市场表现来看，2018年楼市政策调控未出现松动，并且有持续收紧的态势，以保障刚需客群公平购房，规范市场秩序，扼制炒房动机，楼市调控政策短期内不会退出，调控以维稳为主。 商品房市场： 2018年济南市场商品住宅供应466万㎡，成交737万㎡，较去年水平相当，成交均价12834元/㎡，同比上升10.3%；今年下半年，济南市场开始趋冷，楼市逐渐进入筑底调整阶段。 土地市场：从近期土拍市场来看，土地市场区域平淡 ，各房企也趋于理性，高溢价土拍的时代已经过去；济南东区依然是土拍主战场，其中历城区、历下区和高新区成交土地82宗地，占济南土地总成交的75%。 政策环境 01. 全国政策 2016年上半年 2016年下半年 2017年上半年 2017年下半年 2018年上半年 政策整体相对宽松 部分一二线城市如北京、上海、深圳等库存小、房价上涨过快的城市陆续开始有调控政策出台；三四线库存量较大，仍以宽松政策为主 一二线城市收紧，调控悄然而至 在“因城施策”的政策指导下，一二线城市全面收紧，限购、限贷等调控政策在一二线城市蔓延开来，部分热点城市甚至出现“多次加码”，新一波楼市调控已悄然而至 调控由一二线向三四线城市蔓延 调控路线沿袭一线城市、一线城市周边热点城市、三四线城市传递。一二线城市开始密集调控，并将限售作为本次政策的核心聚焦点；部分市场相对较热的三四线城市也开始实施调控 精细化调控，持续收紧 一方面楼市继续收紧，通过限售、限贷 等方式来抑制投机炒房；另一方面通过增加租赁住房与共有产权住房用地供应等方式来调整中长期供给结构，楼市调控短期调控与长效机制的建立双管齐下，未来保障合理购房的精细化调控仍为主要趋势 全面收紧，“四限”城市频现 核心一二线城市政策不断升级，“四限”城市频现；大量三四线城市也出台楼市调控政策，楼市调控整体收紧，与此同时楼市调控政策以精细化调控为主要方向 近两年全国楼市政策不断收紧，2018年全国楼市保持紧缩态势，调控持续加码，限购继续从严，调控范围从一二线城市扩大至三四线城市；坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。 2018年下半年 调控升级，政策趋紧 下半年政策依然从紧，还会有些城市陆续出台抑制房价的政策，包括弱二线和三四线城市，也包括一些原来楼市没真正降温的热门二线城市甚至一线城市，