惠州2018年6月房地产市场报告 月刊：2018年6月 报告出品：惠州世联行大数据中心 撰写人：张嘉莉 撰写日期：2018-07-04 楼市供应节奏紧凑全市网签成交持稳 市场走势 报告导读： ?宏观经济：2018年6月份，6月全国制造业PMI51.5，低于上 月0.4个百分点，虽然较上月有所回落，但是仍高于上半年均值 0.2个百分点，制造业总体保持扩张；非制造业PMI55，比上月 上升0.1个百分点。 ?政策：住建部印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益 违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，进一步整 顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护 人民群众合法权益。 ?楼市数据：2018年6月，惠州市商品房成交面积176.22万平 米，环比下降10.43%，同比上升48.22%；签约套数18514套， 环比下降10.06%，同比上升53.15%；户均面积为95.18平米， 环比下降0.41%。一手商品房可售套数为116094套，可售面积 为1157.62万平米。 ?市场动态：广东5城市先行试点共有产权住房；广东2020年实 现市市通高铁；惠州大亚湾住房建设推组团模式；河源高新区将 打造成更具吸引力的全市“人才高地”；梅州综合交通运输体系 发展中长期规划获通过；惠州白鹭湖地区打造山湖特色休闲度假 基地。 相关报告 《深圳2018年6月房地产市场报告》 《北京2018年6月房地产市场报告》 《上海2018年6月房地产市场报告》 《武汉2018年6月房地产市场报告》 《广州2018年6月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 周报、月报、年报 惠州/市场月报 2 市场月报·惠州世联行大数据中心2018年·6月 2018年6月份，6月全国制造业PMI51.5，低于上月0.4个百分点，虽然较上月有所回落，但是仍 高于上半年均值0.2个百分点，制造业总体保持扩张；非制造业PMI55，比上月上升0.1个百分点。 1-5月，广东规模以上工业增加值12189.11亿元，同比增长6.9%，同比提高0.1个百分点。 1-5月，广东固定资产投资同比增长9.3%，同比回落3.1个百分点。其中：民间投资增长9.5%， 基础设施投资增长8.9%，工业投资下降1.3%。 1-5月，广东房地产开发企业共完成投资4657.06亿元，同比增长18.8%，增幅同比提高2.1个百 分点。其中，用于商品住宅投资3194.52亿元，同比增长21.9%；办公楼投资421.82亿元，增长18.7%； 商业营业用房投资480.71亿元，下降8.6%；其他投资560.01亿元，增长33.7%。 2018年6月惠州市（区-县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌 供应4宗、土地招拍挂及协议成交20宗、批售92个预售许可证（18838套）、商品房成交面积176.22 万平米（18514套）。 截至2018年6月惠州市商品房供求比为1.07，整个市场处于供大于求-供求相对平衡状态；从6 月供应态势看，开发商推货意愿持续增强，市场供求仍处于相对平衡状态。 1宏观经济 ?统计局：6月PMI指数有所回落 2018年6月份，6月全国制造业PMI51.5，低于上月0.4个百分点，虽然较上月有所回落，但是仍 高于上半年均值0.2个百分点；非制造业PMI55，比上月上升0.1个百分点。（统计局） 3 市场月报·惠州世联行大数据中心2018年·6月 ?统计局：1-5月，广东经济运行保持基本平稳 1-5月，广东规模以上工业增加值12189.11亿元，同比增长6.9%，同比提高0.1个百分点。 1-5月，广东固定资产投资同比增长9.3%，同比回落3.1个百分点。其中：民间投资增长9.5%，基 础设施投资增长8.9%，工业投资下降1.3%。 ?统计局：1-5月房地产开发投资增幅有所回落，销售面积降幅扩大 1-5月，广东房地产开发企业共完成投资4657.06亿元，同比增长18.8%，增幅同比提高2.1个百分 点。 商品住宅、办公楼和商业营业用房投资增幅回落。1-5月，商品住宅投资3194.52亿元，同比增长 21.9%；办公楼投资421.82亿元，增长18.7%；商业营业用房投资480.71亿元，下降8.6%；其他投资560.01 亿元，增长33.7%。 ?多地提高住房公积金月缴存额上限规范缴存比例 多地开始执行新年度住房公积金缴存政策：降低企业住房公积金缴存比例政策执行期延长至2020 年4月30日，规范住房公积金缴存比例和上下限，调整公积金缴存基数上限或月缴存额上限，生产经营困难企 业可申请降低公积金缴存比例或缓缴。 ?二手房市场以刚需为主今年房价不会出现大幅上涨 相关数据显示，在5月份之后，北京、南京、上海、杭州等一线城市，二手房市场主要以刚需为主， 由于调控政策限制了投机的行为，市场此后将会趋向平稳。总体来看，今年二手房价格稳中有升，但不会出现 大幅上涨。除了一线城市外，二三四线城市目前二手房房价基本都在上升。 ?国内民宿短租等房源约300万套，去年交易规模约145亿元 6月21日，国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告2018》显示：2017年 我国主要共享住宿平台的国内房源数量约300万套；参与者人数约为7800万人，其中房客约7600万人；共享 住宿市场交易规模约145亿元，比上年增长70.6%。 4 市场月报·惠州世联行大数据中心2018年·6月 2.1中央政策：规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制 2018年6月全国房地产相关政策及重大事件 分 类 日期重要事件关键内容 金 融 财 税 6月24日 央行定向降准，将释放资金 7000亿 ?于7月5日起，下调国有大型商业银行等人民币存款准 备金率0.5个百分点 ?工行、农行、中行、建行、交行五大行和中信银行、光 大银行等十二家股份制行可释放资金约5000亿元， ?邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、 外资银行可释放资金约2000亿元 ?有利于增强小微信贷供给能力，增加银行小微企业贷款 投放 制 度 建 设 6月28日 住建部印发《关于在部分城市 先行开展打击侵害群众利益违 法违规行为治理房地产市场乱 象专项行动的通知》 ?7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展 治理房地产市场乱象专项行动 ?打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规 房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面 其 他 6月25日 多地提高住房公积金月缴存 额上限规范缴存比例 ?惠州公积金月缴存限额上调最高上调至4964元 ?梅州住房公积金最低缴存基数上调200元，最低工资标 准1410元 ?广州公积金缴存调整缴存基数不低于1895元 6月27日棚改货币化安置需兴利除弊 ?前5个月发放棚改贷款达4369亿，较去年同期增加 1420亿，占去年全年新增的67% ?货币化安置比例减少，对商品房销售和房价可能有影 响，但对房地产投资影响较小 ?由于全国范围内地产去库存已经接近尾声，未来棚改货 币化将会显著降温。 5 市场月报·惠州世联行大数据中心2018年·6月 2.2地方：政策、城市规划、交通规划 ?广东5城市先行试点共有产权住房广深佛在列 6月28日，广东省住房和城乡建设厅于日前印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》，提出在 广州、深圳、珠海、佛山、茂名5个城市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。 ?湾区关系将越来越“铁”：广东2020年实现市市通高铁 根据《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》，至2020年，广东省高速铁路将新增运营里程640 公里，总里程达2000公里，从而实现市市通高铁的发展目标。届时，广东省的出省通道也将从13条增 加至17条。 ?广东再出新政：新建住宅停车场必须100%配充电桩 6月14日，广东省政府出台了《关于加快新能源汽车产业创新发展的意见》，要求取消对新能源汽车的限 牌限行，加快新能源汽车充电、加氢基础设施建设，全省新建住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预 留建设安装条件。 ?2018广东“三旧”改造项目推介会举行 6月27日，由广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会和广州市城市更新协会主办的2018广东省“三旧”改 造项目推介会在广州白云国际会议中心召开。本次推介会的主题为《新时代·新机遇·新广东》，会上广 州、深圳、东莞、佛山等市携带一大批城市更新优质项目集中亮相，进一步促进城市更新与产业升级的深 度融合。会上公布总投资超7600亿元的208个项目，具体项目涵盖商住、工业、公共服务设施等类别。 城市空间的结构优化、产业转型升级、文化传承已经和“三旧改造”发生着越来越紧密的联系。据统计截 至目前，广东省已累计投入改造资金1.33万亿元，其中社会投资1.14万亿元；共实施“三旧”改造项目 10235个、面积64.12万亩。 ?惠州大亚湾住房建设推组团模式重点推进轨道沿线住房用地供应 惠州市住建局公示了《惠州市住房发展规划(2017-2021年)(公众咨询稿)》。《规划》指出，大亚湾区住房 发展的主要任务有：稳定房地产市场、完善住房保障制度、推进人才安居工程、培育住房租赁市场。 稳定大亚湾开发区临深镇街的住房供应，推进与深圳地区基础设施、公共服务设施的互联互通；轨道交通 站点区域，加大轨道交通站点周边住宅用地的储备，重点推进深圳地铁两条延长线、深惠城际、莞惠城际 等轨道交通站点的住房用地供应。 ?河源高新区将打造成更具吸引力的全市“人才高地” 河源高新区将实施更优惠的人才住房政策，建立人才住房封闭流转机制；推动商住用地配套建设人才保障 性住房制度；2020年前筹集建设人才保障性住房500套；年薪在12万元（税前）以上的高学历、高技能 人才，园区内租房可享受期限3年、每年最高1万元租房补贴（已租用有补贴人才房或领取购房补贴等， 不同时享受），园区内购房（不含人才房）可享受最高5万元一次性购房补贴。 ?梅州综合交通运输体系发展中长期规划获通过 6月24日，由梅州市委托广东省交通运输规划研究中心编制的《梅州市综合交通运输体系发展中长期规划 （2016-2030年）》（下称《规划》），获市政府常务会议审议通过。该《规划》以构建“珠三角、汕潮 揭东进北拓内陆腹地的桥头堡”、“粤东北门户枢纽城市”和“国家公路运输枢纽城市”为定位，从总体 上确定了梅州市综合运输体系中长期发展目标和发展模式，对运输通道、机场、港口、干线铁路、高速公 路、普通公路、客货运枢纽等布局进行了研究。规划至2030年，形成“二横二纵干线铁路网络”、“两 环十一射四加密”高速公路网络、“两环九射十一联络线”次干线公路网络等综合路网布局，构建现代化 综合交通运输体系。