中发印象外滩商铺招商方案 招商目的 有效配合返租销售政策，通过商家引进，营造商业氛围，促进商铺销售； 做旺商业，以租养铺，给后期商铺投资客户看到投资价值，从而便于后期商铺的快速去化。 招商范围 A、B区所有未售商铺 招商方向 规划 A 区 商 铺 小规模商铺，位于社区内或在社区周边附近，主要服务于社区或者社区附近居民的商铺，以集中式商业为主，商铺为辅的商业形态，服务邻里。 B 区 商 铺 整街式商铺，位于社区周边及地铁口附近，以商业一条街的形式，打造特色街区文化。 A区招商主要目的的方便入住业主的日常生活需求，增加社区的居住氛围是项目招商的主要目的，因此建议以商铺以便利店、小型超市、洗衣店、粮油水果店、小餐饮等业态以打造属于中发印象外滩的社区商铺，其优势：有利于吸引中小型投资商，多元化经营，为项目提供方便快捷的日用品供应，进一步完善项目配套，打造更加舒适方便的生活圈。 B区招商以打造“自贸区旅游商品文化街区”，建议引进珠宝、黄金、玉器、皮具、 高端茶行等业态，其优势：位于会展中心、福州自贸区、五星级酒店、地铁口旁。 四、 招商程序 张贴招租公告、甄选意向单位 带意向承租人察看招租场所 意向承租人缴交意向承租保证金（金额待定） 签定租赁合同并缴纳相关费用（租金、押金、物业管理费） 办理店面移交。 五、 租金建议 项目名称 规模（间） 面积（㎡） 销售情况 出租率 租金（元/㎡·月） 业态现状 金源购物中心 107 200-500 出租 98% 100-350 商业中心，业态丰富 闽江世纪城 B区底商 231 42-161 售罄 82% 100-120 社区配套型商业为主，业态多样 禹洲天悦湾 15 70-156 在售 未交付 / 满足业主居住生活需要，业态未规划，（另外配套招租商业） 南台十六府 4 1000-2000 在售出租 30% 100-200 社区已交付，业态简单，以租养售 根据目前已开业商铺的租金情况，项目周边平均租金在100-200元/㎡·月，本项目预计2017年底交房13栋楼，户数近千户，人流量将稳步上升，因此建议租金50-100元/㎡·月。 六、 租售形式 三年租约，一年免息（针对专业市场、品牌招商对象，如B区特色街区商铺） 1、客户按【月租金*12个月*租铺面积】的标准缴纳租赁押金，签订3年期租赁合同； 2、缴纳押金签订合同后，获得单铺3年租期，1年免租金的招商优惠； 3、租金按每年6%递增。 三年返租，每年5%回报率 租金部分世联君汇负责对商铺进行包租兜底，另一部分开发商作为价格包装。 赠送装修 利用世联松塔装修免费赠送硬装装修，节省客户时间成本。 七、 租金收取方式建议 为了尽可能多降低开发商风险，同时又可以减轻租赁户的缴款压力，促进商铺的招商力度，建议