商丘市张巡路项目可行性研究报告 2017年9月5日 目 录 一、商丘市市场概况 二、宗地情况 三、项目区域竞品分析 四、项目定位 五、收益分析 六、建议和结论 商丘，简称“ 商”或“ 宋”， 河南省地级市，位于豫鲁苏皖四省交界处，素有" 豫东门户"之称。 商丘是贯穿中国东西、南北的 陇海铁路和 京九铁路的高铁普铁“双十字”交会城市。 截至2016年，辖2区、6县、1县级市 ，面积10704平方公里，总人口915.12万人 。 商丘是 华夏文明和 中华民族的重要发祥地 [8] 、中国重要 古都之一 。 炎帝 朱襄氏、 颛顼、 帝喾先后建都于此。 夏朝、 商朝、周朝 宋国、汉晋 梁国、 宋朝 等朝代均在此建都。 商丘是 国家历史文化名城，拥有两处 世界文化遗产，享有“ 三商之源·华商之都”、“两宋龙潜之地”之称 。 芒砀山被誉为“汉兴之地” 。东周华夏圣人文化圈 、西汉 梁园文学 、北宋应天文学 、明清雪苑文学均诞生于此。 2017年2月，国务院发布“十三五”现代综合交通运输体系发展规划，推进商丘建设为全国性综合交通枢纽。 1、城市概述 第一部分 商丘市市场概况 商丘市域平原面积10623平方公里，约占全市总面积的99.24%；山丘面积81平方公里，约占总面积的0.76%。 商丘全市地貌按其成因和形态类型的特征，分为 黄河冲积平原、 淮河冲积平原、剥蚀残丘三大类型区，主要为黄河冲积平原区。 商丘地势基本平坦，由西北向东南微倾，海拔高度为30～70米，坡降1/5000～1/7000。总体来讲，可分为高滩地、背河洼地、缓坡平原和孤山残丘四种地貌类型。 第一部分 商丘市市场概况 商丘属淮河流域，分属 洪泽湖、 涡河、 南四湖三大水系。境内流域面积在1000平方公里以上的骨干河流有涡河、 惠济河、 沱河、 黄河故道、 浍河、 大沙河、 王引河等。河流大多呈西北东南流向，大致平行相间分布，多属季节性雨源型，汛期遇大雨、暴雨，河水猛涨，洪峰显著，水位、流量变化很大。 商丘全市多年平均天然水资源总量22.84亿立方米，平均每平方公里21.34 万立方米，亩均水资源240立方米，人均水资源303.6立方米。矿泉水及地下热水：8处，分布于商丘市（1处）、睢县（3处）、永城市（3处）、民权县（1处）。 地下热水资源广泛分布于辖区范围内的中新代盆地。 　 2015年6月，经国务院批准，国家发展改革委于正式印发《国家发展改革委关于报送 引江济淮工程项目建议书的请示》的通知， 引江济淮工程涉及商丘市大部分地区。 第一部分 商丘市市场概况 人口情况： 2016年末全市总人口约915.12万，连续七年，每年呈现约4.96%的增长，其中城市人口约291.27万，约占整体人口比例的31.8%，与2004年相比，增长9.8个百分点； 常住人口约占总人口的80%，城镇化率达到50%，五年间增长8%，城市发展势态迅猛，为房地产开发创造了巨大发展空间。 2、人口 第一部分 商丘市市场概况