转向信号后的多方焦虑 易居企业集团·克而瑞 版权声明：本报告中内容为易居克而瑞所有，未经许可，不得转载！ 免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或者评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或者间接损失概不负责。 2018 CHANGSHA REAL ESTATE MARKET ANNUAL REPORT 转向信号后的多方焦虑 政策控城下的震荡寻底 政策控城下的震荡寻底 2018 年长沙房地产市场年报 Contents “1个”全国形势 PART ONE PART TWO PART THREE PART FOUR “8个”楼市特征 “3个”楼市影响 “6个”楼市预判 通过对全国楼市发展格局的理解， 建立市场基本发展趋向格局. Through the understanding of the development pattern of the national real estate market, the basic development trend pattern of the market is established. 分析2018年长沙楼市各项指标运 行及转变现象,判断楼市发展周期. Analyse the various indicators of Changsha real estate market in 2018, and judge the development cycle of the real estate market. 通过分析市场发展现状对楼市各 方影响,为后市判断提供支撑. Through the analysis of the impact of market development status on all parties in the real estate market, this paper provides support for future judgment. 基于以上分析判断长沙楼市未来 发展走势. Based on the above analysis, the future development trend of Changsha real estate market is judged. Through the understanding of the development pattern of the national real estate market, the basic development trend pattern of the market is established. N A T I O N A L F O R M 全国形势 供应面积成交面积 578 784 320 526 供应面积成交面积 690 570 419 485 供应面积成交面积 1226 1626 1406 1474 供应面积成交面积 311 247 380 289 供应面积成交面积 2103 1818 2138 1470 供应面积成交面积 120 140 121 67 供应面积成交面积 341 404 706 390 供应面积成交面积 380 616 823 628 供应面积成交面积 840 997 1055 868 主要城市 2017 - 2018H 供求走势 统计口径：商品住宅，根据不同城市数据更新时间不同，主要截止时间为2018年12月23-27日间 ?二线突涨城市率先回落 ?一线城市市场紧随反应 ?强二线城市降温传导 ?三四线城市缓慢跟随 此轮市场降温经历了两个强降峰，4月份首次降温蜂主要集中长三角及珠三角周边城 市，6月份开始向内陆城市传导，虽然一线城市降温反应时间快速，然城市价值支撑 其二次降温间隔时间较长，而二线城市基本从首次降温其就进入了持续下滑通道。 不安因素传导，市场下行不可逆转 全国趋势 首批降温城市 二批降温城市 三批降温城市 四批降温城市 全国趋势 市场下行趋势明显 但整体格局并未逆转 “ 4+X ”的价格格局依旧存在 “横T” 价格高压带 长沙 2018年H全国楼市商品住宅成交均价分布 高低 胡焕庸线 注：图中累计采样了 367 个城市中， 2921 个行政区或者县级市的 23573 个新楼盘价格