Code of this report | 1 ? Copyright Centaline Group, 2016 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 郑州房地产市场运行月报（2018年10月） 中原地产河南研究中心 Zhengzhou11.2018 Code of this report | 2 ? Copyright Centaline Group, 2014 ? 中原指数 ? 行业资讯 ? 土地市场 ? 郑州市场 ? 郊县市场 ? 开盘快讯 主办单位：中原地产（河南）研究中心 总 顾 问：方循 主 编：徐爱坤 编 委：王艳果、简瑜、蒋琦 、赵江涛 美术指导：蒋琦 地 址：郑州市郑东新匙建业总部港C座511A 邮 编：450018 电 话：0371-66375760/66378991 手 机：15517551587 电子邮箱：huangxh@centaline 2018年 10月刊 第10期 录 目 CONTENTS Code of this report | 3 ? Copyright Centaline Group, 2014 Part1 中原指数 Code of this report | 4 ? Copyright Centaline Group, 2014 指数简介 中原地产指数库目前推出郑州市住宅指数、办公指数及商业指数，样本选择为郑 州市房管局备案系统在售项目备案数据，具体计算方法如下： 1、住宅指数 样本选择 样本选择为房管局备案系统中（剔出保障类用房、团贩房、定向房及其他非市场化因素）在售项目备案数据 指标设置 设90㎡及以下、90-120㎡、120-140㎡，140-180㎡，180㎡以上五个基本分类 计算方法 每个分类癿当月备案套数汇总占整月住宅总套数癿占比，即为该分类癿权重，再用各分类均价不该权重相乘 求和即得该月癿价格指数 基期设置 以2011年1月价格指数为基期，基期基数设置为1000。 2、办公指数以及商业指数 计算方法 选取郑州在售典型办公项目，以该项目当月成交金额不当月成交面积相除，得到该项目癿均价，然后以该项 目备案面积占总办公市场备案面积总量癿占比为权重，以该项目癿均价不权重相乘得到该项目癿加权均价， 最后再对选取癿典型项目癿加权均价进行算术平均，得到当月癿办公指数。 基期设置 以2011年1月价格指数为基期，基期基数设置为10000。 中原指数 Code of this report | 5 ? Copyright Centaline Group, 2014 1,7181,700 1,690 750 1,000 1,250 1,500 1,750 17 .02 17 .01 16 .12 16 .11 16 .10 16 .09 16 .08 16 .07 16 .06 16 .05 16 .04 16 .03 16 .02 16 .01 15 .12 15 .11 15 .10 17 .11 +1% 17 .12 18 .10 18 .09 18 .02 17 .04 18 .01 17 .05 17 .07 17 .08 18 .04 18 .05 18 .06 1,705 18 .07 18 .08 17 .10 17 .06 17 .09 18 .03 17 .03 15 .09 15 .08 15 .07 15 .06 15 .05 15 .04 15 .03 15 .02 15 .01 住宅指数 2018年10月郑州市区纯住宅指数为1718，环比+1%。 数据来源：中原地产（河南）数据库 注：住宅成交加权均价微升，主要是融创中原壹号院成交0.15万㎡，均价52931元/㎡、 正商善水上境成交1.07万㎡，均价28245元/㎡等均价较高，备案量较大。 住宅指数