玩些小花样，憋个大梦想 万 科 ? 翡 翠 中 央 推 广 传 播 策 略 思 考 金燕达观事业九部 ?2018 大 势 所 趋 粤 港 澳 大 湾 区 ， 珠 海 排 第 几 ？ 珠海GDP增速虽傲居粤港澳大湾区9市第一 但 ， 难 掩 G D P 总 量 排 名 垫 底 珠海，粤港澳大湾区冉冉升起的新星 珠海，能否成为粤港澳大湾区的中心？ 当然不可能！ 那么，珠海的未来在哪里？ 两座桥，打通珠海的任督二脉 港珠澳大桥： 对接国际资本 深 中 通 道 ： 转移深圳的科 技 生 产 力 流 通 香 港 不 必 对 比 ， 作 为 世 界 之 都 ， 没 有 可 比 性 向 深 圳 看 齐 还 是 可 以 恐怖的深圳：科技就是生产力 恐怖的深圳：科技就是生产力 珠海不一定能成为下一个深圳 但唐家一定是下一个南山区 2015年，南山区有国家级高新技术企业1641家，占全市总量的29.7%; 实现高技术产业产 值4152亿元，增长11%，占全市的24.2%。 高新区入驻高新企业超过200家，占全市1/3，2016年创造GDP172亿，约占全市的10%， 预计未来三年高新产业人口导入超2万人 珠海唐家与深圳南山 有着几乎一模一样的发展轨迹 如果说深圳南山是粤港澳大湾区东岸发展轴的增长极， 那么，唐家，才是珠海，乃至粤港澳大湾区西岸发展轴的增长极 这才是万科落子唐家北围核心区的战略要义 看 回 项 目 本 体 左 右 受 力 ， 压 得 喘 不 过 气 格 力 地头 蛇 雅 居 乐 竞 争 压 力 龙 湖 （三足鼎立，大牌之争） 招 商 过江 龙 豪宅 专家 仁 恒 高 盛 如何破局？ 做生地，中心才是竞争力 地球是圆的， 不存在真正意义上的物理形态的中心 人扎堆的地方，才是真正的中心 人为何扎堆？ 必经之地！目的地！！ 三 维 立 体 交 通 成 就 十 万 人 的 必 经 之 地 海：深 中通道 （跨海 大桥） 外部交通路网 深中通道落桥点 内部交通路网 深珠城轨交通 （远期规划） 快速路 陆：西 部沿海 高速、 有轨电 车、地 铁 规划有轨电车1 号线路 兴中路站 （规划地铁站） 港湾北站 （规划地铁站） 本项目 珠海北站 综合交通换乘枢纽 本项目 京珠高速入口 空：广 珠城轨 区 域 内 唯 一 商 业 综 合 体 ， 成 就 十 万 人 的 生 活 目 的 地 项目商业体量，比所有竞品总和还要大 综 合 体，舍 我 其 谁 牢牢占据中心，一百年不动摇 中心人物，才会选择活在中心 没有高素质客群，谈何溢价能力 地产客群，地缘性才是硬道理 珠海置业客群分布地图 唐家： 实力派 中心： 市井 叼民 西区： 横琴： 屌丝 投机 圣地 睡城