平顶山碧桂园开盘前营销策略汇报（新项目） 平顶山碧桂园 2015年7月 内部资料 严禁外传 首期地块 二期地块 项目公司股权比例为我司51%，合作方49%。 主要合作模式为：双方共同注册成立项目公司，土地挂牌后，项目公司参与竞买。待项目公司摘牌获得项目地块后，在合作方完成项目地块土地清表的情况下（60日内），我司支付部分二期土地款，完成股权收购为6月15日，示范区开放预计11月25日，开盘预计12月10日。 项目公司运营管理按照碧桂园集团要求执行。双方同股同投，按股比分配利润。 此项目为城中村改造项目。首期开发用地92亩，后续开发用地约1100亩。合作方已于15年3月23日以176万元/亩摘牌。 项目供货计划 开盘货量区—多层 多层154套，2.08亿 加推货量—高层（32F） 高层244套，1.46亿 开盘货量区—高层 小高层38套，0.57亿 平顶山碧桂园里程碑供货5.08亿元，全年销售目标5.6亿元。 未定供货768套高层，货值4.25亿元。 开盘货量区—高层（26F） 高层156套，0.97亿 供货待定—高层 高层768套，4.25亿 货量交付标准 示范区设置 一级计划开放时间：2015年11月25日 二、项目所在城市、地块概况及市场环境分析 1、城市概况 2、地块概况 3、市场环境 平顶山，别名“鹰城”。位于河南省中部。国家重要的能源原材料工业基地、中国优秀旅游城市。 二、城市概括—城市地理位置 2013年辖舞钢市、叶县、鲁山、宝丰、郏县5个县（市），新华、卫东、湛河、新城四个区，总面积7882平方公里，总人口502万。平顶山市区面积90多平方公里，人口102万。 截至2013年末，据统计平顶山市总人口537.5万人，常住人口495.7万人，平顶山市区人口102万，城镇化率46.4%。 二、城市概括—城市人口概况 全市常住人口中，男性人口为2522975人，占51.44%；女性人口为2381392人，占48.56%。全市常住人口中，0-14岁人口为992449人，占20.24%；15-64岁人口为3480094人，占70.96%；65岁及以上人口为431824人，占8.80%。 二、城市概括—城市版块结构 平顶山市因地形原因奉行西移南进的发展方针，以城市新区向西发展，老城核心区自然南延。 平顶山市因地形原因奉行西移南进的发展方针，以城市重心西移主（新城区与老城区中间约有7公里的采空区），老城核心区域南进为辅，努力将平顶山打造成为豫中南区域中心城市。地块正处于老城核心区域南进的中心位置，距老城核心区域近，周边银行、幼儿园、中学、超市、公园等生活配套、市政配套较为齐全。 二、城市概括—城市经济结构 平顶山市是一个资源型工业城市，产业结构较为合理，经济发展持续稳定，城市发展潜力巨大。 全年总值1556.9亿元，第一产业完成增加值162.5亿元，增长4.4%；第二产业完成增加值906.6亿元，增长6.4%；工业完成增加值835.8亿元，增长6.2%，第三产业完成增加值487.8亿元，增长7.7%。人均生产总值达到31521元。 2013年城镇单位从业人员平均工资41839元，位列河南省第3位。城镇居民家庭消费支出16324元，位列河南省第4位。