2018· 上半年 昆明房地产 市场环境分析 《数据版报告》 C O N T E N T S 目 录第1 章上半年时事政策热点 上半年土地市场表现 上半年房地产市场回顾 第2 章 第3 章 上半年企业动态格局第4 章 下半年后市环境预判第5 章 时事政策热点 PART 1 中央长期基调已定“房住不炒”，打击投资投机，租购并举上升新高度。 十七大 十八大 十九大 努力使全体人民住 有所居 在住有所居上持续 取得新进展 坚持房子是用来住 的、不是用来炒的 定位 健全廉租住房制度 市场配置和政府保障相结合的 住房制度，加强保障性住房建 设和管理 多主体供给、多渠道保障、租 购并举的住房制度 措施 解决城市低收入 家庭住房困难 满足困难家庭基 本需求 让全体人民住有 所居 目标 居住、投资属性居住、准公共物品属性 十九大定调住房： 住房居住属性，抑投资投机 全国房地产政策背景 昆明房地产政策环境 市场价格持续上涨，限售从呈贡蔓延至二环内及环湖东路区域，主要响应国家稳房价政策，出台政 策主要是平息舆论，迫于价格涨幅领先全国压力，阶段性政策将会出台。 ①昆明市促进经济平稳 较快增长若干措施 ②公积金交满12个月缩 短为6个月，缩短审批 工作日，可异地贷款 ③二套房由30%降低至 20% ④取消商品住房项目建 设套型建筑面积比例 要求 政策放宽 ①昆明市规划局出台细则明 确“商改住”标准 ②昆明27条措施推进供给侧 结构性改革 ③出台《关于房地产去库存 的若干意见》 ④昆明存量用地发展新兴行 业5年内可不改用途 去化库存 ①取消商品房限购政 策 ②银行执行央行9.30 房贷新政 ③下调住房公积金贷 款利率 ④加快城镇保障性住 房建设与分配，合 理调控房地产市场 工作 取消限购昆版五条政策收紧 ①昆明新国五条调控 细则出台《关于做 好2013年新建商品 房住宅价格稳定工 作的通知》 ②昆明住房公积金准 备恢复组合贷款 ①加快培育和发展住 房租赁市场的实施 意见 ②各大银行适度调整 房贷控制增速 ③促进建筑业和房地 产业平稳健康发展 的若干意见 ④促进经济平稳健康 发展26条措施 ⑤呈贡限售，公积金 使用条件上调至12 个月 政策持续宽松 ①昆明二手别墅、商业、 非住宅房产交易税费 大幅提升 ②二手地土地增值税沿 用原交易额1%征收调 整，同时也按照增值 率不同征收30%-60% 土地增值税。 ①《关于在昆明市执 行商品住房限购政 策的通告》 ②《关于进一步做好 房地产市场调控工 作的实施意见》新 建商品住房价格涨 幅低于10%-12% 城市限购 严厉调控持续调控政策收紧 ①限售范围扩大至呈贡新区+ 二环内以及广福路以南围合 区域，限售时间由两年提升 至三年 ②提高商贷比例：首套不变， 二套房首付45%，三套房停 贷 ③公积金政策调整：公积金缴 存额度由单职工40万更为30 万，双职工80万更为50万； 首套维持首付20%；二套房 首付50%，利率上浮10%； 公积金上次还清后需两年后 再次申请 20112012201320142015201720162018 708675508546773577377537892310958