因 城 施 策 开 启 “ 广 式 ” 调 控 新 篇 章 ——2018广州楼市总结暨2019展望 导语 每个城市都有自己的“个性” 广州是个怎样的“城”？ 广州想施展怎样的“策”？ 回顾2018年广州楼市 发现“广式”调控雏形已现 展望2019年 分类指导赋予我们丰富联想 怎么分类？如何指导楼市朝更健康方向发展？ 毋庸置疑的是 这将开启“最具广州特色”的 “广式”调控新篇章！ 因 城 施 策 分 类 指 导 2018年12月中央经济工作会议确定了明年 楼市调控方向: 坚持房住不炒的定位 逆周期调节，因城施策，分类指导 构建房地产市场健康发展长效机制 CONTENTS 前情提要 因城施策，广式调控雏形初现 构建健康楼市，更多市场痛点亟待优化 分类指导，开启广式调控新篇章 1 2 3 PART 1 因城施策 广式调控雏形初现 土地市场：从全年亮点，窥立体调控思路 新房市场：从成交变化，看机制优化效果 商办市场：从关键节点，探分类指导意义 ?总量猛增3成，整体溢价率不足5% ?供地结合产城规划，促进人口外拓 ?配建30万㎡人才房，保障居住需求 ?成交跌18.9%，促使优化措施出台 ?房价稳定，下半年呈以价换量趋势 ?优化效果立竿见影，四季度翘尾 ?330政策下,供求低位,库存激增 ?分步优化、年底适时松绑释放个人购买力 ?明年或迎小高潮，价格将平稳 因城施策 开启广式调控新篇章 官方切实加大土地供应 ，总量创4年新高 土地市场 264 167 295 395 120 70 73 77 2015201620172018 商服用地供应面积（万㎡） 商住用地供应面积（万㎡） 数据来源：广州中原研究发展部，全市公开出让 2015-2018年广州商住商服用地供应情况 2018年广州切实加大土地供应，今年供地总量较去年增加28%， 创4年新高。 其中，商住地供应逼近400万㎡，与计划“每年平均供应475万㎡ 普通商品住宅用地”的目标不断接近，反映广州坚决落实加大土地供 应的决心。 另一方面，得益于去年12月以来充足的供应量，今年广州土地成交 面积达505万㎡，同样创近4年新高。 259 155 264 430 84 79 74 75 2015201620172018 商服用地成交面积（万㎡） 商住用地成交面积（万㎡） 数据来源：广州中原研究发展部，全市公开出让 2015-2018年广州商住商服用地成交情况