石家庄房地产市场2018年半年报 （1~6月份） 天津中原石家庄策略中心 天津中原石家庄策略中心 2018/7/13 PART 1 宏观背景分析 宏观经济发展分析 ?经济企稳，上半年GDP预计增长6.7% 今年上半年，国际贸易、金融市场地缘政治复杂多变， 中国经济运行面临很大的不确定性，但在世界经济持续复苏、 国内新动能不断增强和房地产市场升温等因素的支撑下，中 国经济总体上延续了企稳向好态势，预计上半年GDP增长 6.7%左右。——中国银行 ?PMI数据释放积极信号！为下半年经济运行奠定 良好基础 “从近期数据来看，供需增速趋缓，实体经济成本偏高，同时 由于国际贸易环境有所恶化，进出口也趋于回落，对此应引起关注。 不过，巨大的内需增长潜力，完善的宏观调控政策工具手段，供给 侧结构性改革深入推进释放的红利，将有效对冲经济运行中不确定 性因素的影响，下半年经济平稳运行仍具有基础。”——国家统计 20142015201620172018 一线城市均价2800032000430005500057000 强二线城市均价1450015800215002650023000 弱二线城市均价70008000130001500016000 28000 32000 43000 5500057000 1450015800 21500 26500 23000 70008000 1300015000 16000 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 2014-2018年全国房价走势 -2.00% -1.00% 0.00% 1.00% 2.00% 3.00% 4.00% 5.00% 201320142015201620172018 2013-2018全国主要城市房价增长率趋势 北京上海天津石家庄合肥郑州武汉南京 宏观经济发展分析 ?房价走势——一线城市涨幅较快，强二线发 展乏力、弱二线城市快速补位 2018年上半年，四大一线城市（北京、上海、广州、深 圳）房价保持平稳。 ?省会崛起——省会的凝聚力快速提升，迎来发展 良机 全国主要城市房价增长率由一线城市领航，二线城市与一线城 市相比增长率趋势落后1-2年，弱二线城市与二线城市相比，增长率 趋势落后1年左右。随着“北上广深”的领跑温度逐渐褪去，以省会 为主的二线城市开始逐渐在市场崭露头角，在2018年增长率开始在 市场中凸显，成交量价齐增，二线城市即将进入全新的时代！ 宏观经济发展分析 ?宏观调控——“房住不炒”方针坚定执行，地方政府出台系列政策响应 ?4月18日，中国人民银行决定，释放4000亿增量资金。从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制银行、城市商业银 行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使 用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利。 ?6月24日，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。 鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金，按照市场化定价原则实施“债转股” 项目。据估算，此次降准将释放资金7000亿元。 ?6月28日，中华人民共和国住房和城乡建设部网站上发布了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理 房地产市场乱象专项行动的通知》，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等 部委为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，针对近期房地产市场乱象，决定在2018年7月初至12月底，在北京、上海等 30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。 ?陕西省西安市、辽宁省、贵州省贵阳市、海南省三亚市、广东省等各地分别开展房地产市场专项整治，整治内容涉及未采取 公证摇号方式、公开销售商品住房、散布涨价信息、首付贷、违规认筹、房地产开发企业违法违规行为、房地产中介机构及 从业人员违法违规行为等。 ?天津市重申严格执行当地调控政策，加强购房人购房资格审查，对不符合调控政策规定的，不予办理相关购房手续，坚决遏 制投机炒房，对擅自放松购房条件的，将严格进行追责问责。 ?江苏省徐州市、湖北省宜昌市、云南省景洪市、湖南省长沙市、陕西省西安市、云南省昆明市各地分别调整、升级当地房地 产限购调控政策。