越贵的房子，包含的价值越丰富， 地产营销推广诉求，早已从“物权”到“地权”乃至于更深层次权益诉求的转化。看待一个项目，必然需要深层次解读城市意义、区域意义、产品意义乃至客户的购房战略意义。在市场逻辑发生了巨大变化、我们在探讨项目推广，实际上也是谋求跳开固有思维，对项目进行再一次审视。 大华紫郡营销推广二次深化沟通方案 荣归巅峰 济南腾鲤事业二部 近几年来，在各大地产品牌企业入驻之后， 济南豪宅正式进入规模发展期，呈现了大步跨越式发展。 目前从济南总体供应量来看，济南豪宅和别墅市场总体 已经接近商品住宅市场的四成，已成市场主力 济南别墅市场存量越来越大，但客群基数却没有较大改变 济南跑步迈进豪宅时代 天马相城 银丰唐郡 国华印象 中海国社 漫山香墅 华润仰山 原山九号 奥龙观邸 海尔绿城全运村 名悦山庄 山顶道1号 龙山郡 世茂地块 龙山希思庄园 鲁商御龙湾 中建瀛园 康桥圣菲 莱蒙湖 碧桂园凤凰城 蓝石大溪地 佛山静院 佛山静院 佛山静院 开元府 燕玺台 恒大帝景 龙奥御苑 玉兰花园 财富中心 中建国玺台 海珀天沅 中润4期 祥泰和院 两大竞争对手，平层豪宅与城市别墅 先站位，后占位 英伦别墅住区的终极价值体系搭建 两层竞争关系恰恰是物理层面和精神层面双重价值， 与平层豪宅相比：凸显别墅居住体验，别墅身份圈层价值等 与竞品别墅相比：英伦别墅优越的居住体验和人文价值传承 旗帜鲜明 别墅是人类居住品质最高形式 “你的邻居是亿万富翁” ——身份圈层效应 “别墅是居住的终极目标” ——别墅居住价值 “别墅是对于土地的占有” ——别墅地权价值 低密别墅住区比平层豪宅住区具备更大影响力 据某项调查显示，70.27%的置业者表示，条件许可的前提下，相比较市中心的豪宅，更愿意选择别墅物业来自住。他们大多对别墅的“环境”、“身份”更为看重。别墅可以同时满足顶级人士居住和社交等多种最高端需求，让人徜徉高品质居住环境。 城市别墅住区核心优势框架 资源寡占 空间舒适 身份标签 圈层效应 赠送面积 环境怡人 生活私密 升值前景 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★