首先拍个马屁 感谢各位领导让我们有机会染指 湾里第一盘 不过了解我的人都知道 接下来的但是，才是关键 其实我们非常不能理解的就在这里 同样是“红谷滩”的大牌项目 我们和他们的差距为何如此之大…… 因此我们斗胆猜了猜原因 1 货量不足 — 这么大的项目，不可能每年只供货4、5百套吧，因此估计本条理由不太成立 2 转化不利 — 如果是新盘还有可能，但随着利好的不断成型，加上独特景观的影响，本条理由估计也不会太大 因此我们斗胆推测的理由就是： 在红谷滩的巨头中，我们的上访数量 /质量一定最少 其实从地图上，也可以做出这一判断 很明显本案的主力客户一定是外溢型 既然外溢，那么势必要受到沿途项目的各种诱惑和拦截 想想看，真正到你项目上的还有多少人，还有多少有钱的人 所以今天我们的汇报，稍微有些跑题 按理说一个老项目，今年有如此多的利好出来，根据常规依次释放即可 可我们的提案主题是 追龙 保利 半山温泉谷 追梦红谷滩龙头之战 其实就当个湾里第一也挺好，毕竟也是个第一 可问题的关键是：明年的可售货值达到30亿。难道一年还是卖5亿？ 之前的策略：红谷滩西，只是想跟红谷滩攀上亲戚 而今年我们的目标就是：升级！赶走那些老主人们！ 从红谷滩的远房亲戚，变成红谷滩的新主人！ 否则，如何让想买红谷滩项目的客户们，不受各种诱惑，先来我们这？ 好了，我们接着看 part 1 对手和你自己都觉得自己的地段红谷滩最差，我们却说 也许，这里是习近平和红谷滩都觉得最重要的地方 好了其实我们想讲的是各位不知道的事情 在19大期间，习近平主席唯一接见的外国领导人，竟然是欧洲小国—丹麦首相拉斯穆森 这是为什么呢 日前，最新《The World Happiness Report》（世界最幸福报告）新鲜出炉 其中丹麦及哥本哈根毫无悬念，再次当选最幸福国家，和最幸福城市 所以答案很简单，习近平主席是为了中国人民的美好幸福，向丹麦取经呢 在习近平主席的眼里，丹麦的哥本哈根，就是中国的终极发展目标 或者说，习近平眼里最强大的中国，就是今天的哥本哈根 那么他的强大之处在哪里，很简单，他拥有 全球唯一的生态低碳智慧中心 这玩意是个什么东西呢，我们接着看 哥本哈根的市中心，汇聚了欧洲的食品、造船、机械、电子、会展五大中心 我们想都想得到这是一个多么现代化的城市，但更有意思的是，数不清的 摩天大楼并没有破坏这座城市的生态。无数的绿化、公园、随处可见的旅游区 湖泊，让他成为了这个世界唯一的欧洲低碳生态cbd 在全世界，只有他可以享用这个独特的名字 全球e—cbd 所谓e—cbd，最早源自ecology cbd（生态cbd），但是在今天，这个e的理解早已被全世界认同为： end point（终极）。换句话说，全世界cbd的终极形态，最先进、最强大的中心，就是e-cbd。 目前，被称为e-cbd的，在全世界只有一处：哥本哈根