第一部分：商铺招商政策制定策略 租金政策制定 租金定价原则： 项目价值最大化和市场主流接受程度的结合，既能现实项目商业价值最大化又恰恰是市场主流能够接受的较大水平。 2、项目定价方法: 市场租金水平的确定，要考虑到本地同类型市场的租金水平、周边市场的租金水平、业主的投资回报等因素。租金定价一般采用比较法和收益法两种方法，从市场和投资收益两方面给予权衡，得出合理租金。
3、租金价格制定 1）同类市场租金水平 同类市场招商政策参考 市场名称 宜洋汽车后市场 鄂中经济循环城 租金均价（元/㎡.月） 15—20 24—30 合同期（年） 三年 三年 免租期 免租两年 免租两年 装修期 三个月 两个月 租赁保证金（元/间） 5000元/间 5000元/间 管理费（元/㎡） 2元/ 平方米 一楼2元/ 平方米、二三楼1元/ 平方米 支付方式 一次性支付租金 一次性支付租金 同类市场租金水平评分 根据决定项目租金水平的因素，对本项目及同类市场进行评分 决定因素 权重 本项目 宜洋汽车后市场 鄂中经济循环城 地理位置 12 6 7 5 交通情况 9 5 7 6 商业氛围 14 8 8 5 人流量 11 6 5 4 车流情况 7 4 5 3 建筑外观 6 4 3 3 项目规模 6 5 4 3 停车位 6 4 3 4 经营管理 8 6 2 3 经营商实力信誉 8 7 1 3 未来发展 13 8 1 2 合计 100 63 46 41 根据同类市场情况计算项目租金 计算方式：参考租金1=（平均租金*本项目评分/同类市场评分*市场权重） 租金推算条件 本项目 宜洋汽车后市场 鄂中经济循环城 平均租金（元/㎡） —— 15—20 24—30 分值 63 46 41 权重 —— 60％ 40％ 参考租金1推算结果 16-34 12—16 14-18 得出项目平均租金为25元/㎡/月 2）周边市场租金水平 周边市场招商政策参考 市场名称 一马光彩 弘业物流 人民万福 多辉农产品 租金均价（元/㎡.月） 20—40 4—13 20—30租一楼送二楼 25 合同期（年） 三年 —— 三年 三年 免租期 两年 —— 18个月 两年 装修期 2个月 —— 3个月 2个月 租赁保证金（元/间） 5000元/间装修保证金 —— 2000元/间 —— 管理费（