泰禾集团投资开发模式研究 2018年6月 泰禾集团产品策略 泰禾集团投资策略 泰禾集团发展战略简介 研究结论与启示 泰禾集团院子系列产品介绍及案例分析 PART 1泰禾集团发展战略简介 公司简介 泰禾集团创建于1996年，2010年借壳福建三农，在A股上市，后更名为泰禾集团。泰禾集团主营住宅地产和商业地产开发， 并进行医疗健康、文化、教育等多元化布局。泰禾集团实际控制人是黄其森，通过泰禾投资和直接持股的方式，持有泰禾集 团约47%的股份，叶荔和黄敏为黄其森的一致行动人，二者共计持股泰禾集团13.55% 表：截至2018年一季度泰禾集团主要股东持股比例 股东名称持股数量占总股本比例（%） 1泰禾投资集团有限公司609,400,79548.97 2叶荔150,000,00012.05 3华信信托股份有限公司49,679,9383.99 4福建智恒达实业有限公司44,318,1863.56 5陕西省国际信托股份有限公司32,720,0002.63 6国投泰康信托有限公司28,000,0002.25 7云南国际信托有限公司22,727,2721.83 8中央汇金资产管理有限责任公司20,005,0001.61 9黄敏18,916,9311.5 10谭澍坚10,852,2000.9 图：泰禾集团实际控制人与上市公司的控制关系 黄其森 泰禾投资集团有限公司 泰禾集团股份有限公司 95% 48.97% 0.15% 数据来源：wind数据库、上市公司年报、 同策研究院 发展历程 ?1996年，泰禾先后在福州 开发了天元花园、天元美树 馆等楼盘 ?2000年，天元花园项目独 创半坡式住宅，依山而建， 开启福州坡地建筑之先河 ?2002年，首次在北京取地 ?2003年，打造“运河岸上的 院子”成就院子系开篇之作， 开创中国精装院落先河； ?2005年重回福建，打造泰禾 红树林、泰禾红峪系列经典豪 宅项目 ?2010年，借壳福建三农成功 上市； ?2011年，进军商业地产，先 后打造福州五四北、东二环， 以及泉州、石狮等地泰禾广场。 打造的“海西第一城市综合体” 东二环泰禾广场，填补了福州 高端购物中心市场的空白 ?2013年，在北京、上海等一 线城市纷纷落子；首个泰禾广 场五四北泰禾广场开业； ?2015年，收购福建一卡通； ?2016年，“大院系”产品 面市，“院子系”拓展到“十 一城十八院”；布局医疗大健 康，收购大新寿险；同年还进 入文化院线领域 根植本土，深耕福建 挥师进京，别墅标杆 多元化布局 1996年2002年2010年2013年 开创泰禾+，美好生活 成功上市，进军商业 2017年 ?2017年，首家泰禾影城 北京立水桥店盛大开业； 依托控股股东泰禾投资集 团在医疗健康、教育、文 化院线等领域的优质资源， 推出“泰禾+”战略，开 创“中国式美好生活” 至今