风华东方，中雍雅庭 ——曲阜金鲁城项目定位报告 1 2 3 4 区位、交通、指标等方面界定地块及项目属性 自足发展商角度，分析地块效力，探寻定位方向 阐述项目定位、产品定位及规划建议，开发模式及 首开策略等.，精准定位坐标 重点分析城市现状、经济发展、竞争市场现状以及目标客群消费特征，探寻定位的方向 5 经济测算、开发节奏、首开区策略以及售楼处选址 &功能建议等 目录CONTENTS 地块篇 位置与指标 区位特点 外部交通 周边环境 内部环境 用地分析 1、项目位置及经济指标：位置偏远，规划指标受限 ?位于城市新区、边缘地带的居住大盘项目 ?超过“10分钟生活圈”的“偏远地带” ?产品形式受限，如做满指标，产品单一 ?用地面积：约20万平米（380亩） ?用地性质：住宅 ?容积率：≤1.6 ?建筑规模：约30万平米 ?绿化率：30% 2、基地区位：脱离核心区，认可度不高 ?位于城市边缘，与各项城市核心功能的距离均超过3公里； ?南部新城规划的持续落地，逐步抬升区域热度，但短期内产生较大认知的可能性小 曲阜东站 中心城区 南部新城 6K M ?距高铁站9KM ?距市政府6KM ?距老城区商业街8KM ?距南部新城3KM ?距孔林旅游区7KM ?距孔子博物馆4KM 用地分析