1 【广西一部】 南宁碧桂园·新城之光营销策略提报 市场分析（竞品分析） 第一部分 第一部分 项目分析及目标分解（总体节奏） 第一部分 第二部分 项目整体营销思路 第一部分 第三部分 营销策略&执行计划 第一部分 第四部分 销售拓客计划 第一部分 第五部分 团队建设及人力计划 第一部分 第六部分 需支持的事项 第一部分 第七部分 目录 第一部分 市场分析（竞品分析） 项目所在片区分析——片区人口分析 南宁市位于广西南部偏西，南宁处于中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸重要经济中心；是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈的连接点。作为大西南出海通道的重要枢纽，铁路有南昆、湘桂、黔桂等，公路有210、322、324、325等国道及广昆、南北、南桂等高速公路； 西乡塘区是南宁市的主城区之一 ，东连兴宁区，西北接隆安县，南靠江南区，东北与武鸣县接壤，西南接扶绥县，处在大西南出海大通道上，有发达的交通路网，南宁市新建的快速环道、高速外环连接城区东南两端。凭借优越的地缘优势，西乡塘区已成为大西南出海大通道的重要一环。随着广西“南北钦防”和“两廊一圈”经济发展战略的全面实施和南宁市经济发展战略部署的调整，西乡塘区已逐步发展成商品流通的集散地、工业发展的集中区、城郊型经济的重点区域。 项目所在地西乡塘片区共计约78万人，占南宁市总人口343万比例约为23%，为南宁市七个直辖管理区中人口最多的片区，并且也是南宁市相对较老的城区，存在较多的老旧街道及社区 西乡塘区 竞品分析——片区划分 项目地块 安吉万达商圈 南宁高新区 西大商圈 北湖路商圈 环城高速 安吉收费站 安吉高速互通 往江南－沙井 往南宁市中心 往南宁市中心 往兴宁区、青秀区 地铁2号线－西津站 地铁3号线－安吉客运站 环城高速 往武鸣区 竞品分析——竞品楼盘分布 碧桂园·新城之光 融创·澜月府 住址均价：11000元/㎡精装 招商·榕园 住址均价：9500－9800元/㎡精装 绿地·西城国际花都 住址均价：9300－9500元/㎡精装 万科·金域缇香 住址均价：9700元/㎡精装 金科·观天下 住址均价：9500－9800元/㎡精装 中铁·安吉山语城 住址均价： 9500元－11000/㎡起精装