阜阳市区2018年市场年报 2019年1月1日 01 阜阳市区整体市场概况 宏观市场|城市规划 1 阜阳市位于安徽省西北部、据阜阳最新规划，未来城市将主要向西、向南拓展，城市人口可达250万。 中心城区发展以向南为主，向西为辅，形成“南进、西拓、东控、北优”的空间发展态势。 ?到2050年，阜阳市发展成为现代化大城市，经济综合 实力达到全省先进水平，城市人口规模达到250万人； ?城市将向主要向西、向南拓展，同时兼顾颍东和泉北 发展， “三区四片” 组团式的城市空间结构。 ?规划新建西湖组团作为市级行政、文化、体育中心， 形成一个相对完整的城市新区。 阜阳市位于安徽省西北部、黄淮海平原南端、淮北平原 的西部。西部与河南省周口市、驻马店市相邻，西南部 与河南省信阳市接壤，北部、东北部与亳州市毗邻，东 部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望。 ?中心城区教育医疗，商业配套等 均发展成熟，为价值核心区域； ?城南新区在城市规划中位居核 心，意在打造成一个集政务办公、 商务金融、文化体育、教育医疗、 会展旅游、商业居住为一体的现代 化“城市新中心”； ?城南新区以紧邻市中心及高铁／ 飞机场的区位优势和生态环境的资 源优势，将逐步发展成为高品质宜 居区块。 中心城区 城南新区 城西 城北 颍东 宏观市场|楼市政策 1 4月6日 阜阳市住房公积金管 理中心发布通知，根 据《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于发展住房公积金 个人住房贷款业务的 通知》以及省住房公 积金监管处最新相关 要求，结合我市实际， 一律停止向缴存职工 家庭发放3次及以上 住房公积金个人住房 贷款。 6月15日 6月15日市住房 公积金管理中心 明确“只要是购 买住房，且符合 住房公积金贷款 条件，购房职工 都可以申请公积 金贷款。” 按照住建部发布 的《全国住房公 积金异地转移接 续业务操作规 程》，今年7月1 号起，全国所有 住房公积金管理 中心将"联网"， 通过统一的平台 办理住房公积金 异地转移接续业 务。阜阳市该项 业务已实现。 7月1日 阜阳市国土局在 5月9日拍卖出让 四宗地时，对所 出让宗地要求 “竞买人在竞得 土地后，所开发 的商品住宅房屋 销售均价不得高 于同一区域、同 一类别、同一品 质的2016年10 月份销售均价”， 之后的土地出让 均包含此要求 （除安置房用地 外）。 5月9日 8月14日，在出让 城南一宗房地产用 地时，对土地拍卖 设最高报价，即 650万元/亩，超过 此价后，转入竞住 宅自持面积环节， 以自持面积数量高 的为该宗地竞得人， 自持部分按有关规 定可面向社会公开 租赁，不得分割转 让。 8月14日 8月26日 竞得人所开发的商品 住宅备案均价原则上 不得高于同一区域、 同一类型、同一品质 当月销售均价。从不 得高于“2016年10 月份房屋销售均价” 改成了现在的“当月 销售均价”。 时间 数据来源：国土资源局及搜狐、365、新安、楼盘网等房产网发布 房地产市场|2018年土地市场 1 2018年阜阳市出让宗地块39宗，累计成交面积7165亩，累计吸金约206亿元。土地成交面积全省第 一，整体成交火爆。但普遍溢价率较低，土地流拍频繁，整体市场信心不足。 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 成交面积 116.41 0 753.56 1214.06 259.48 752.99 938.99 1012.25 838.13 455.65 447.04 516.188 成交总金额 30266 0 351167 302955 66458 206441 119527 342249 197031 80828 141241 156552 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 2018年1-12阜阳市区土地成交量价走势