代理·咨询·金融·商业·海外·养老·大数据·产业·公关 专业至上服务至诚 Professional ·Sincere 2018年芜湖房地产市场年报 2018-12-30 ?ê?ú±¨?í ?ü?౨ 年 报 目 录 全国宏观市场总结 宏观市场环境分析 土地供应成交分析 房产市场交易分析 未来发展趋势预判 Part1 Part2 Part3 Part4 Part5 01 全国宏观市场总结 7月31日，中共中央召开了政治局会议，分析 研究当前经济形势，部署下半年的经济工作。这一 个会议对今后工作提出了六点要求，释放重要房地 产政策信号。 中央明确提出：下决心解决好房地产市场问题， 坚决遏制房价上涨，态度前所未有的坚决，甚至直 接去掉了17年政府工作报告“遏制热点城市房价过 快上涨”的“过快”两个字。同时，加快建立促进 房地产市场平稳健康发展长效机制也重点突出了 “平稳”二字。 贸易战形势下，最直接的现象就是拉动国民经济的三驾 马车中的出口受阻，流入房地产资金会减少，将直接导致房 地产和楼市的流动性紧缺，加大房地产开发和楼市交易的资 金压力。其二，贸易战对房价可能形成一定波动，但各个城 市的发展水平不同，产生的波动情况也就不同。其三，贸易 战或将客观上促进中国房地产加快落实长效机制。贸易战给 了中国一个警醒：必须加快自主创新建设，强化企业和产业 的国际竞争力，才能保证中国经济跃上一个全新的阶段。从 房地产和楼市的发展看，只有在长效机制作用下，才能确保 房地产和楼市的长期稳健发展。 731政治局会议定调：房产市 场，正式回归居住理性 中美贸易战正式打响，或对房价形 成波动 非洲猪瘟事件造成CPI持 续性增长 2018年上半年中国CPI同比上涨2.0%， 7月CPI同比涨幅2.1%，在刚刚过去的8月 CPI同比涨幅预期在2-2.2%之间，CPI增长 由此由“1”跨入“2”的时代。通胀爬升， 已然成必然趋势。而通胀程度却直接影响居 民的购买力和消费能级。此时非洲猪瘟的影 响，无疑会将成为此时CPI的一个有力推手。 CPI增长的蝴蝶效应正在放大，输入性通胀 的倒逼，GDP的增长的维稳，收入增加有 限，居民购买力降级，已成必然。 Part1全国大事件 楼市内外挑战不断，调控思路坚决明确，引导楼市平稳健康发展 2018年全国性出台楼市政策 时间政策文件或措施 1月10日银监会提出分类实施房地产金融调控 1月15日政府将不再是唯一居住用地供应者 1月25日央行善惠金融定向降准实施释放流动性3000亿左右 3月19日房价过快上涨得到抑制加快住房制度改革 4月18日中国人民央行宣布定向降准1%,释放4000亿增量资金 5月14日住建部、财政部等四部门联合发布通知：防止提取住房公积金用于炒房投机 5月20日住建部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松 6月18日自然资源部：不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网 6月24日央行宣布年内第三次定向降准 7月5日央行定向降准0.5个百分点可释放资金约7000亿元 10月15日央行下调银行存款储备金率1%除置换MLF外将释放7500亿增量资金 10月22日央行增加再贷款和再贴现额度1500亿 2018年地方出台调控政策 时间地方调控时间地方调控 1月4日南京40岁以内本科生可直接落户买房3月28日杭州有限摇号买房 1月5日合肥商品房由开发商自行定价4月1日上海房贷利率上调 1月5日兰州部分取消限购+部分增加限售4月22日海南发布房地产限购政策 1月9日青岛取消购房限制租房即可落户5月1日嘉兴全面取消落户面积限制 1月9日天津引进人才实行“租房落户”5月14日贵阳新建商品房3年内不得转让 3月20日莆田楼市实名登记6月4日宜昌城区商品住宅房2年内不得上市交易 3月21日大连限购、限售、限贷6月25日西安限制企事业单位购房 3月21日安徽阜南最高限售8年7月10日宁德市中心区域购买商品房3年内不得上市交易 3月21日武汉公积金新规7月31日深圳3年内禁止转让新购置房 3月28日“三价合一”在深圳正式落地8月6日沈阳市区全面限购 3月28日长沙优先首套刚需12月4日青海三个月内不得上调商品房销售价格 Part1全国调控政策 全国楼市调控政策继续进行监控，房地产稳定运行将进一步强化