中山城市进入研究 2018/09 目录 CONTENTS 禾 略 中 国 源 自 万 科 团 队 ， 着 眼 于 未 来 、 落 实 到 现 在 的 房 地 产 大 数 据 服 务 商 ， 经 验 丰 富 ， 带 来 品 质 保 障 的 增 值 顾 问 。 Part 1城市潜力 Part 2 时空关系 Part 3 客群产品 ——中山的城市价值与房地产机会 Part 4策略建议 Part 5环深圳策略建议 框 架 PART 1 1.城市基本面分析（经济、产业、人口、土地） 2.住宅市场的量价预判（价格潜力、市场供求） 中山城市有何特征？这些特征对房地产意味着什么机会？ 房价将如何变化？助推主要因素是什么？ 市场的需求因素有哪些？分别带来多大的需求量？ 供求关系将如何变化？ 备注：2007-2017年数据来源于各城市统计局全国占比=城市2017年GDP/全国2017年GDP 排名大湾区城市 2017年GDP规模 （亿元） 全国占比 1深圳224382.72% 2广州215032.66% 3佛山95501.17% 4东莞75820.82% 5惠州38310.46% 6中山34500.43% 7江门26900.33% 8珠海25650.29% 9肇庆22010.27% 【经济】中山经济规模目前处于大湾区第6位（3450亿，全国占比0.43%，湾区占比4.6%），处 于大湾区第三梯队，从07年到17年GDP占比逐年提升，10年提升了近三倍 1238 1409 1566 1851 2193 2441 2639 2823 3010 3203 3450 0.15%0.18% 0.20%0.23% 0.27%0.30% 0.33%0.35% 0.38%0.40% 0.43% 0.0% 0.2% 0.4% 0.6% 0.8% 1.0% 1.2% 1.4% 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 20072008200920102011201220132014201520162017 2007-2017年历年经济规模 GDP(亿元）GDP全国占比 投资占比=当年城市投资/全国投资 排序大湾区城市 2017年投资规模 （亿元） 投资占比 1广州60910.92% 2深圳49420.75% 3佛山40230.61% 4惠州22360.34% 5江门17430.26% 6东莞16470.25% 7珠海14870.23% 8肇庆14660.22% 9中山12480.19% 【经济】固定资产投资规模在湾区位于第9位（1248亿元，全国占比0.19%，湾区占比5%），从 07年到17年提升了3倍 399 445 546 660 767 893 963 904 1055 1149 1248 0.06%0.07% 0.08%0.10% 0.12%0.14% 0.15%0.14%0.16% 0.17%0.19% 0.0% 0.1% 0.2% 0.3% 0.4% 0.5% 0.6% 0.7% 0.8% 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 20072008200920102011201220132014201520162017 2007-2017年历年固定资产投资 固定资产投资(亿元）固投全国占比 备注：2007-2017年数据来源于各城市统计局