海口易居房地产研究所/海口市龙昆北路30号宏源证券大厦 ?2011年上海易居房地产研究院版权所有 *海口市*2018年3月房地产市场研究报告 1 号宏源证券大厦14-01电话：0898-68583320 月房地产市场研究报告 海口易居房地产研究所/海口市龙昆北路30号宏源证券大厦 ?2011年上海易居房地产研究院版权所有 第一部分 海口市房地产市场月报 ..... 简报 . 一、宏观环境分析 ..... 第二部分 海口房地产市场监测 ..... 一、海口土地市场..... 二、海口商品住宅市场 ..... 三、市场营销活动监测 ..... 第三部分 附件 ..... *海口市*2018年3月房地产市场研究报告 1 号宏源证券大厦14-01电话：0898-68583320 2 目录 月房地产市场研究报告 海口易居房地产研究所/海口市龙昆北路30号宏源证券大厦 ?2011年上海易居房地产研究院版权所有 *海口市*2018年3月房地产市场研究报告 1 号宏源证券大厦14-01电话：0898-68583320 3 月房地产市场研究报告 *海口市*2018年3月房地产市场研究报告 海口易居房地产研究所/海口市龙昆北路30号宏源证券大厦 ?2015年上海易居房地产研究院版权所有 一、 政策时事解析 ? 海南：海南省委七届四次全会审议通过 全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称 南省工作地或实际居住地落户。各类高层次人才 及拥有重大科研成果的创新人才、产品符合重点产业支持方向的创业人才可在海南任一城镇落户 在解决人才子女就学方面，海南将积极引进国内外名校 动计划》提出，全职引进的大师级人才 以解决。领军以上层次人才子女户籍转入海南 按与原就读学校等级相当的原则予以解决 在解决人才配偶就业问题方面，《 员的,对口安排相应工作;配偶为企业人员的 单位就业;其他未就业的,按引才当地社会平均工资一定比例发放生活补助 CRIC点评：此次政府通过的海南人才引进计划 受限购政策限制，从落户的条件和可享受落户补贴来看 南房地产市场刚需购房者，作为海南省会城市的海口和旅游中心三亚 二、 规划时事解析 ? 海口：两部委印发规划 将建设海南岛等 国家发改委、农业农村部联合印发 辽东半岛、渤海湾、山东半岛、江苏、 群。其中，海南岛沿海渔港群涉及海口 心渔港5座（其中新建中心渔港1座、 建一级渔港8座，渔船安全避风容量达到 大三亚圈、东方—昌江、儋州、临高6 ? 海口：海南椰级乡村旅游点增至59 海南省椰级乡村旅游点已由原来的 家，二椰级7家。据省旅游委相关负责人介绍 把椰级乡村旅游点纳入全省的旅游促销体系 月房地产市场研究报告 号宏源证券大厦14-01电话：0898-68583320 4 简报 海南省委七届四次全会审议通过《百万人才进海南行动计划(2018-2025年 中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或专业技术人员职业资格的人才 各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生 产品符合重点产业支持方向的创业人才可在海南任一城镇落户 海南将积极引进国内外名校、名师规划建设国际学校 全职引进的大师级人才、杰出人才直系亲属就读海南省中小学、幼儿园采取 领军以上层次人才子女户籍转入海南的,参加高考不受报考批次限制;其他高层次人才子女高中转学的 按与原就读学校等级相当的原则予以解决。 ，《行动计划》明确，全职引进的各类高层次人才配偶为公务员或事业单位人 配偶为企业人员的, 安排到企业工作;配偶未就业且符合岗位条件的 按引才当地社会平均工资一定比例发放生活补助,3年内为其缴纳基本养老和医疗保险 此次政府通过的海南人才引进计划，以人才计划落户海南的，可以享受本地居民同等购房待遇 从落户的条件和可享受落户补贴来看，门槛非常低，这一系列的优惠条件 作为海南省会城市的海口和旅游中心三亚，都将成为落户的焦点城市 将建设海南岛等10大沿海渔港群 农业农村部联合印发《全国沿海渔港建设规划（2018—2025年）》，《 、上海—浙江、东南沿海、广东、北部湾、海南岛 海南岛沿海渔港群涉及海口、文昌、琼海等12个市县，海岸线长1823公里 、由现有中心渔港扩建3座，由现有一级渔港升级为中心渔港 渔船安全避风容量达到15400艘，有效避风率达到51.09%，推动形成海澄文 6个渔港经济区建设。 59个 推进乡村旅游标准化 海南省椰级乡村旅游点已由原来的39家，增至现在的59家，其中五椰级13家， 据省旅游委相关负责人介绍，今后为更好地支持我省椰级乡村旅游企业发展 把椰级乡村旅游点纳入全省的旅游促销体系，通过线上线下媒体资源、旅游推介会和旅游节庆等多种方式 年)》 技师以上职业资格或专业技术人员职业资格的人才，可在海 高校和海外留学归国本科毕业生，以 产品符合重点产业支持方向的创业人才可在海南任一城镇落户。 名师规划建设国际学校,提升基础教育水平。《行 幼儿园采取“一事一议”方式予 其他高层次人才子女高中转学的, 全职引进的各类高层次人才配偶为公务员或事业单位人 配偶未就业且符合岗位条件的,经考核安排到事业 年内为其缴纳基本养老和医疗保险。 可以享受本地居民同等购房待遇，不 这一系列的优惠条件，将大大增加未来海 都将成为落户的焦点城市。 ）》，《规划》提出，将建设 海南岛、南海等10大沿海渔港 公里。规划期内支持建设中 由现有一级渔港升级为中心渔港1座），新 推动形成海澄文、琼海—万宁、 ，四椰级22家，三椰级17 今后为更好地支持我省椰级乡村旅游企业发展，省旅游委将优先 旅游推介会和旅游节庆等多种方式，积极 *海口市*2018年3月房地产市场研究报告 海口易居房地产研究所/海口市龙昆北路30号宏源证券大厦 ?2015年上海易居房地产研究院版权所有 宣传推广；优先纳入省内外乡村旅游培训 基金补助和国家级旅游品牌；优先评定 村旅游点的扶持，打造海南乡村旅游核心竞争力 ? 海口：海南3个百亿级产业项目集体开工 腾讯生态村、中国游戏数码港、中国智力运动产业基地 学校）在海南生态软件园集体开工，此举将为 央支持海南探索自贸区（港）建设后首批开工的百亿级产业项目 非常符合中央支持海南建设自贸区（港 ? 海口：海南出台新规划 到2022年新建筑原则上全是装配式 省住建厅已经通过并出台《海南省建筑产业化 划提出，到2020年，我省累计装配式建筑总面积达到 装配式建筑发展分为试点示范期(2018) 励各市县根据各地情况制定更高的发展目标 2020年，政府投资的新建公共建筑以及社会投资的 面积3 万平方米以上或单体建筑面积 装配式方式建造。 ? 海口：海南今年底前将新建23座生活垃圾转运站 按照《海南省农村基础设施建设三年行动方案 运站，基本形成“户分类、村收集、镇转运 生活垃圾处理，除了新建23座生活垃圾转运站外 年生活垃圾，完善村庄保洁制度，健全 建共享合作模式，促进农村垃圾就地减量和分类处理 ? 海口：省政府批复同意成立 中国特色自由贸易港研究院 海南省政府5月9日正式批复同意成立中国特色自由贸易港研究院 南）改革发展研究院牵头，中国南海研究院 研究院定位为自贸区（港）的理论与政策研究 展自贸区（港）建设有关课题研究；建立自贸区 海南自贸区（港）建设重大问题的讨论决策 会，建设全国性的自贸区（港）专家资源平台 月房地产市场研究报告 号宏源证券大厦14-01电话：0898-68583320 5 优先纳入省内外乡村旅游培训；省旅游产业发展专项资金将优先予以支持； 优先评定A级旅游景区；优先推荐金融部门给予信贷融资支持等 打造海南乡村旅游核心竞争力，不断促进我省乡村旅游品质和服务水平的提升 个百亿级产业项目集体开工 中国智力运动产业基地3个100亿级项目以及配套学校 此举将为2020年海南互联网产业实现1000亿目标提供有力支撑 建设后首批开工的百亿级产业项目。海南生态软件园总经理杨淳至介绍 港）的产业发展要求，2020年都有机会实现100 年新建筑原则上全是装配式 海南省建筑产业化(装配式建筑)发展规划(2018-2022) 我省累计装配式建筑总面积达到1900万平方米，到2022年达到 (2018)、试点推广期(2019-2020)、全面推广期(2021- 更高的发展目标。从2019年起，大幅度提高装配式建筑占新建建筑面积的比例 政府投资的新建公共建筑以及社会投资的、总建筑面积10万平方米以上的新建商品住宅项目和总建筑 万平方米以上或单体建筑面积2 万平方米以上的新建商业、办公等公共建筑项目 座生活垃圾转运站 海南省农村基础设施建设三年行动方案(2018—2020)》要求，今年底前我省要新建 镇转运、市县处理”的农村生活垃圾治理体系。今年 座生活垃圾转运站外，还要继续深入开展“清洁家园”专项整治 健全“户分类、村收集、乡镇转运、市县处理”的垃圾处理模式 促进农村垃圾就地减量和分类处理。 中国特色自由贸易港研究院 日正式批复同意成立中国特色自由贸易港研究院。中国特色自由贸易港研究院由中国 中国南海研究院、海南大学、海南师范大学等单位参与共建 的理论与政策研究，主要任务是服务海南自贸区（港） 建立自贸区（港）会商机制，组织国内外专家定期与省委省政府会商 建设重大问题的讨论决策；参与海南自贸区（港）建设有关干部培训工作 专家资源平台，引进自贸区（港）研究人才；做好省委省政府交办的其它工作 ；将优先申报国家旅游发展 优先推荐金融部门给予信贷融资支持等。通过对椰级乡 不断促进我省乡村旅游品质和服务水平的提升。 亿级项目以及配套学校ischool（微城未来 亿目标提供有力支撑。这是中 海南生态软件园总经理杨淳至介绍，3个项目 100亿元产业贡献。 2022)》(以下简称“规划”)。规 年达到6100万平方米。海南省 -2022)。全省统筹推进，鼓 大幅度提高装配式建筑占新建建筑面积的比例。到 万平方米以上的新建商品住宅项目和总建筑 办公等公共建筑项目，具备条件的全部采用 今年底前我省要新建23座生活垃圾转 今年，我省将继续加强农村 专项整治，全面清理农村陈 的垃圾处理模式，探索区域共 中国特色自由贸易港研究院由中国（海 海南师范大学等单位参与共建。 ）建设决策。具体包括：开 组织国内外专家定期与省委省政府会商，参与 建设有关干部培训工作；成立专家咨询委员 做好省委省政府交办的其它工作。