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2018中世和发项目营销定位报告PDF

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更新时间:2020/6/20(发布于广东)

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文本描述
世联行·东莞 2018.07 2018 报告结构 市场分析客户分析 010203 项目思考 04 核心策略 05 商业规划 2018-8-14中世和发大厦 宏观政策分析东莞政策全面收紧,限购、限价、限售、限商改住等“限字令”迭出,银行利率不断上浮 3月29日,东莞再次发布限价令,新 盘备案均价不得超过同类型20%,调 高备案价格的,间隔时限由原规定的 2个月延长至90天 8月11日,首次备案价幅度从20%收 窄到15%,调高备案价格间隔时限延 长至180天; 2018年5月10日,首次备案价幅度从 15%收窄到10%,价格一经备案不得 上调。 限购限价限售 限商 改住 4月10日,东莞限购升级,正式对 外地户口市民限制购房非本市户籍 居民家庭在莞买房需提供连续1年 以上个人所得税或社保证明,买第 二套房的需提供连续2年以上个人 所得税或社保证明;若是全日制本 科以上学历或初级以上职称的购房 者买首套房,则只需提供半年社保; 4月10日同步发布限售政策,在东莞 买房(含新房和二手房)须取得不动产 权证满2年后方可上市交易;通过赠与 方式转让住房后,须满2年后方可再 次购买住房 7月4日,东莞市对企事业单位、社 会组织在4月11日后购房(包括新建 住房和二手房)的,需在不动产权证 满2年后方可网上签约交易; 10月20日,东莞下发了《关于加强 商业办公类建筑项目管理的通知(试 行)》,全面叫停“商改住”。商业、 办公类建筑(不包括酒店)平面布局 不得采用住宅套型式设计,不得设置 厨房,确需设置套内带独立卫生间的 商业、办公单元,每一分隔单元的套 内建筑面积不得小于250㎡; 2018-8-15中世和发大厦 东莞公寓量价走势受住宅限购影响,东莞公寓迎来春天,成交量和均价均呈上涨趋势,市场较为火热。 ?供应方面:2013-2017年东莞公寓供应逐渐增大,4月,在新政出台后,公寓市场再次利好,供应量再度提升; ?成交方面:在洋房限购政策下,投资客的目标逐渐瞄准商业,公寓成交量逐年上升,2017年东莞公寓成交量达98万㎡。 ?均价方面:近年,东莞市公寓成交均价持续上涨,2013-2017年均价从7051元/㎡增长至15742元/㎡,且增长速度持续加快,2017年整体公 寓成交均价达15742元/㎡;商改住受限后,现在售的公寓再次受到市场冲击,可预计东莞公寓价格仍有一定的提升空间。