河源房地产市场年刊·2018 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 报告前言 2018年是河源城市发展的转折年，也是楼市风云际会的一年。 融入粤港澳大湾区，河源正以崭新的姿态，依托粤东北核心区位、生态环境优势，步 入城市发展快车道。城市规划大蓝图正在构建，扩容提质步伐加快，各大央企、知名企业 纷纷落户，寻求战略合作。整体发展势头向好。 2018年上半年，河源楼市一路高歌猛进，楼价地价再创新高。进入9月份，受整体市 场调整周期影响，楼市急转直下，步入调整期，市场观望情绪渐浓。2019年，政策调控、 金融环境有望进入缓和期，新的一年，市场与机遇并存，把握大局，方能游刃有余。 目录 1 2018年宏观环境 2 2018年区域发展 3 2018年楼市数据 4 后市展望 宏观环境丨稳中有“忧” 变数增多 PART 01 宏观环境概述 2018年宏观环境更加复杂，外需、内需同步乏力给我国的宏观经济带来了明显的 下行压力，而忧患意识的加强又为政策的转变提供了更多的可能性。今年的房地产市 场进入转折期，上半年市场热度一路攀升到顶点，9月份开始迅速进入下行通道，楼市 的降温使楼市承压长达2年多的高压政策最终显效，市场趋稳后政策也有望趋稳，接下 来的市场，更考验地方如何在“控涨”和“控跌”中取得平衡。