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2008年11月江西南昌红谷滩板块楼市分析报告_8DOC

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2008年11月江西南昌红谷滩板块楼市分析报告  11月的红谷滩板块依旧看点不断。一向销售态势良好的红谷滩中心区世纪中央城、万达华府、国际金融中心TOP公馆接连大卖,而沉寂许久的凤凰洲和昌北地块也热了一把。 ??? 万达华府以江景收官为主轴接连推出了5千抵5万,20套特惠江景房两房29万元起、三房39万元起等活动,江景房最低价一度低至4200元/平米,算是房企老大的探底;而自2008年6月首次开盘销售成绩即一路飘红的世纪中央城也丝毫不甘示弱:从11月9日的样板房开放到11月15日的房源加推,再到11月22日的肯德基签约可谓是好戏连台,而其销售成绩也象这些活动一样绚丽多姿,单价在11月非但未降,还出现了小幅反弹;就在大家以为月末好戏总该唱完时,国际金融中心TOP公馆却在11月26日悄悄推出第二批房源,200套房源开盘当天即销售170套,销售率高达85%;同样出人意料之外的还有保利国际高尔夫花园,10月中下旬推出高层3380元/平米起,低到令人心动的价格打破了人们一度将其等同为富人区的代名词的观念;经济技术开发区的金桥慧景更是直接打出“破成本,亮底价”1980元/平米起的促销活动。。。。。。这个市场越来越让人看不懂,但是一系列的事实告诉人们,原来真的没有什么不可以! ??? 当然,众多的活动之下,有赚了盆满钵溢的,自然也有“赚了面子,赔了里子”的,世纪中央城、万达华府、国际金融中心TOP公馆大卖;南天阳光推出“无息贷款”活动市场反映却廖廖;金桥慧景打出1980起的破成本价,但市场反映并不乐观,购房者对这种营销方式似乎已经司空见惯。看来同样是玩噱头,购房者的头脑却是越来越精明,甭管怎么陪开发商玩营销,理性消费却谨记在心。好品质、性价比高的楼盘才能在任何时候立于不败之地。也有选择沉寂过冬的,不少楼盘在11月中表现的比较平静,西雅图国际会馆、红谷凯旋、红谷十二庭、红谷经典、第一街区、海航白金汇基本上维持有价无市的局面,硬抗过冬。  ??? 从上图中可以看出,红谷滩板块11月均价为4465元/㎡,10月的均价为4820元/㎡,11月较10月整整下跌了355元/㎡。究其原因,其一,这和该分析报告11月的统计方式有关,11月将动作较大的金桥慧景纳入统计范围,而其均价低至2300元/平米,因而较大幅度拉低了板块均价;其二,本月中不少楼盘都明里暗里降价,尤其是凤凰洲板块的保利国际高尔夫花园和天赐良园的高位跳水也是造成板块均价下跌的一个重要因素。   ?? 保利国际高尔夫花园无疑是11月红谷滩楼市的一大赢家,124套高层房源当天一经推即销售一空。当然其前提是以放弃暴利为基础的,低至3800元/平米的成交均价确实让人动心,而保利的产品的良好口碑也是购房者青睐的原因所在。 ??? 世纪中央城表现出一贯的活跃。11月,引进肯德基汽车穿梭餐厅打造完美配套,大有与市政中心区抢商气的