20180601 小型地块产品定位初步推演 富一方不动产 广东富一方不动产管理有限公司 目录 一、推演目的及项目参数 二、产品基本建筑形态 三、产品开发路径 附件：园区产品组合案例 广东富一方不动产管理有限公司 一、推演目的及项目参数 政策背景实际背景市场背景 出台的一系列房地 产市场调控政策导 致中小型房企资金 链压力巨大 土地开发程度已超 标，生地的供应量 越来越少，大型地 块资源更加稀缺 土地的获得成本越 来越大，竞拍市场 日益激烈，大型地 块难以获取 中小型房企转型开发小型地块成为了新的突破口 小型地块存在开发空间 广东富一方不动产管理有限公司 一、推演目的及项目参数 推演项目参数 土地性质：商业用地 容积率：约6.0 占地面积：约7000㎡ 建筑面积：约40000㎡ 周边情况：工业园/产业城，区域周边以工业厂房为主，有住宅配套 广东富一方不动产管理有限公司 二、产品基本建筑形态 满底基独栋塔楼——南城汇峰中心 占地面积：41315㎡ 建筑面积：230000㎡ A、独栋塔楼模式 满底基独栋塔楼——南城鸿发大厦 占地面积：41315㎡ 建筑面积：230000㎡ 独栋塔楼有利于形成项目整体形象的统一性。 非满底基独栋塔楼——南城万科大厦 占地面积：4770㎡ 建筑面积：55918㎡