自2017年4月11日零时 起在本市行政区域内购 买住房的(含新建商品住 房和二手住房，以网签 时间为准)，须取得不动 产权证满2年后方可上市 交易。通过赠与方式转 让住房后，须满2年后方 可再次购买住房；接受 赠与的，须符合本市的 现行限购政策。 自2017年4月11日零时 起，非本市户籍居民家 庭无法提供购房之日前 2年内在本市逐月连续 缴纳1年以上个人所得 税或社会保险证明的， 暂停向其销售新建商品 住房；已有一套住房， 再买需提供2年社保。 全日制本科以上学历或 初级以上职称需提供半 年社保。 自2017年3月21日起， 对同一套房屋，开发 企业调高备案价格幅 度超过本通知实施前 最后一次备案价格 5%(含)的(实施前未 备案的，以首次备案 价格计)，发改部门可 暂不办理房价备案。 调高备案价格的，间 隔时限由原规定的2 个月延长至90天。 自2016年10月6日 起，本市户籍，限 购2套，非本市户籍， 最多2套，第1套无 限制，第2套是2年 内连续一年个税或 社保，2套以上无法 贷款 16年底东莞首次出台限购限贷等限制政策，2017年3月至2018年5月限购限价多次升级并限转让打击“投机”，多次下发政策 严厉打击深圳客户炒房行为，但二手房未纳入限购范围，但由于东莞是极少数执行“二手房过户要缴纳房产增值部分20%” 政策的城市，因此东莞二手房市场一直不瘟不火。 自2017年8月11日起， 首次备案价格不得高于 当地镇街前三个月同类 产品销售均价的15%， 同一商品住房项目，以 项目同类型楼栋首批次 备案价格为基准价，之 后其他楼栋首次申报均 价高于基准价5%（含， 可不予备案） 自2018年5月8日起， 首次备案价格不得高于 当地镇街前六个月同类 产品销售均价的10%， 同时取消同一套房屋首 次备案180天后可累计 上调5%的规定。新建 商品住房销售价格一经 备案不得上调。 2018年6月29日房管 局发布，要求各镇街 （园区）房管所要严格 做好购房资格证明材料 把关工作，并对限购政 策以来购房人提交的社 保证明材料进行排查， 对确实通过伪造证明材 料违规取得购房资格的 购房人，取消其购房资 格并报公安部门处理。 限购 升级 限转 让 限价 升级 限购 限贷 限价 升级 限价 升级 限网 签 严查 社保 自2018年5月上旬起， 签约价超过17000元/ ㎡的房源不予网签。 东莞房市政策汇总 政策内容 一．?不得改变为居住用途 二．?建筑设计要求 1.??平面布局不得采用住宅套型式设计 2.???采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置厨房。卫生间、茶水间（饮水供应点）、阳台 （含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。 3.???平面形体应规整，不能设在商业、办公单元内部设置阳台、空中花园和开口天井。 4.???立面需进行公建化处理 三．???套内建筑面积要求 1.???商业、办公类建筑设置独立洗手间最小分隔面积不低于250平米 2.???独立单元不能超过总面积的30% 四．????设计、施工、验收方面的要求 1.????施工图设计文件与报送规划部门核准的设计文件一致 2.????不得擅自变更增设其它功能 3.????严格竣工验收 五．????关于宣传和销售要求 1.???不得以任何方式宣传房屋可以用于居住 2.???开发商应向购房者告知相关资料，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定 六．????工业、仓储、科研（不包括科研用地中可对外销售的产业用房部分）用地上的办公、研 发办公建筑须参照上述标准严格执行，科研用地中可对外销售的产业用房部分，每一分隔单元 的套内建筑面积不得小于300平方米。 七．?????2017年3月21日的土地适用本规定，政策起止时间为2017年10月1日-2020年9月30日， 三年。 1、商办公寓在限购市场下受投资者青睐，价格快 速上涨。政策将抑制商办公寓市场预期，让市场回 归理性。 2、本规定或将影响未来城市控规变得更加科学合 理．即在城市规划之初，在土地拍卖之前，最大限 度地减少”商改住”的可能性，如合理控制商务区 写字楼开发规模，减少非商务区地块商业比重等。 3、由于未来商办公寓会越来越少，从另外一个角 度分析，当前商办公寓的去库存迎来机会。房企或 将抓住”商办公寓卖一套少一套”的稀缺性，加速 成交。 政策解读 禁商改住 今年东莞出台“三价合一”后，若购买“不满五不唯一”的房源，需缴纳的税费剧增（东莞、深圳是全国 少数对“满五不唯一、唯一不满五”征收20%增值税的城市），无疑大幅提高了二手客户购房门槛。6月， 建行和中行对二手房首套贷款利率上浮30%，二套上浮40%。二手房购房成本大增，引发二手客加快流向 一手楼市场，预计下半年这种趋势会更加明显，部分二手购房需求外溢至一手市场。 影响： 1.多缴税或首付提高，二手购房成本上升，部分购房需求外 溢到一手市场； 2.“满五唯一”?（免收增值税及个人所得税）房源将成为 二手热点。 贷款评 估价 计税评 估价网签价 贷款 评估 价 网签 价计税评 估价 多交税 多贷款 三价合一 多交税或多贷款 假设二手房原值100万，实际成交总价200万 指标三价合一前三价合一后 贷款 175万 （按总价250万贷款） 140万 （按总价200万） 首付 25万 （原首付60万） 60万 （按总价200万） 三大税费（首套 100㎡，不满2 年，非满五唯一 16.11万 （按总价150万计税） 28.94万 （按总价200万） 三价合一 限购规则 东莞户口：新房限购两套，二手房不限购，无其他要求。 非东莞户口： 首套：在东莞连续（不得中断，无法补交）缴纳一年社保或个税。全日制本科或以 上学历者，连续缴纳半年社保或个税则可获得购房资格。 二套：在东莞连续缴纳两年社保或个税。二手房无限制。 限贷规则 东莞户口（以家庭为单位）： 首套：首付比例不低于30%，购买非普通住宅（144㎡及以上，全国无房贷记录） 首付比例不低于30%。 二套：首付比例不低于30%，购买非普通住宅首付比例不低于60%。 非东莞户口（以家庭为单位）： 首套：首付比例不低于30%，购买非普通住宅（全国无房贷记录）首付比例不低于 30%。 二套：未还清贷款首付比例不低于40%，还清贷款首付比例30%，购买非普通住宅 首付比例不低于60%。二手房无限制。 商办公寓：首付比例最少50%，贷款年限最高10年。 政策解读 该政策从17年4月开始实施，导致东 莞的深圳客户比例骤降，本地客户 开始觉醒，尤其是城区客户大量消 化自身及周边镇区房源。 松山湖片区和东南临深片区遭受重 创，去化速度严重下滑。各个项目 为了能保证去化，先与客户草签协 议并收取首期款（部分楼盘给予一 次性付款客户较大的折扣优惠）， 然后为客户同时缴纳东莞及深圳社 保，在半年或一年后正式签约。 限贷规则使得144㎡及以上户型的首 付大幅上涨，导致大面积户型去化 速度大降，开发商更倾向于打造刚 需刚改户型快速去化，小户型市场 竞争泛滥。 限售规则 新购商品住宅在获得不动产权证两年后方能转让。（东莞购房周期一般为一年左右 交房，交房一年后取得不懂产权证，新房交易周期较长） 限签规则 限签规则分为两种，一段时间内只能取其一： 排队侯签规则，适用于在莞项目较少的房企：高于17000元/㎡的房源排队侯签，当 东莞市有低于17000元/㎡的房源自然签约时，则带动部分高价房源同时签约。 高低配规则，适用于布局东莞多个镇区，有高、低价项目的房企，具体操作方法： 某开发商在桥头镇有楼盘A，均价13000元/㎡，在东城区有楼盘B，均价21000元/ ㎡，A、B项目与限签线各有4000元/㎡的差价。假如A项目签约10000㎡，则B项目 也能签约10000㎡。 备注：特殊高低配签约：部分房企通高大幅调低部分房源备案价，通过打包整售给 子公司或员工，捂盘一段时间后，以更名的形式进行交易，此时仍属一手交易。房 企大幅调低备案价卖给能一次性或高首付的客户（给予一定折扣），而这些低价房 源带来的价差则被用于拖动自身高价房源签约。 政策解读 限售规则降低了东莞商品住宅的流 动性，削弱了投资属性，能一定程 度上筛掉投资客户。实际操作中， 投资客户的热情虽有下降，但仍保 持在较高水平。 东莞政府对落实限签规则的决心很 大，17000元/㎡的限签线从2017年 执行至今，越收越紧，暂无放宽迹 象。目前东莞共积累了数千套高价 房源，东莞房价一直保持稳中有涨， 公开价格已远低于市场实际价。