深圳写字楼市场报告 2017年7月 商业地产云智库 大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货 扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注 2 深圳写字楼存量市场分析 深圳写字楼分布区域 深圳写字楼租金水平 深圳写字楼空置情况 全国主要城市写字楼市场比较 深圳写字楼分布区域 深圳甲级写字楼商业区分布 华强北 蔡屋围 南山 福田 罗湖 甲级写字楼存量 中心西区 福田CBD 南山商 业文化 中心 后海 戴德梁行 深圳写字楼租金水平 全市租金水平平稳上涨，福田区持续领先 300 520 270 520 160 190 160 221 308 206 160 268 100 150 200 250 300 450 400 350 500 罗湖 福田 南山 全市 各区及全市甲级写字楼租金水平对比 元/平方米/月 550 最高值 最低值 平均值 戴德梁行 戴德梁行 深圳写字楼租金水平 南山区商务氛围日趋完善，带动片区租金水平上涨1.04个百分点 -0.73% 0.79% 1.04% 0% 4% 8% 12% 16% 20% 0 10 20 30 40 50 60 70 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017* 万平方米 新供应 吸纳量 空置率 戴德梁行 深圳写字楼空置情况 伴随新项目的入市，由于市场需求较为活跃，全市空置率不升反降 2017年第二季度 新增供应5.57万平方米， 吸纳量10.56万平方米， 空置率为13.06% 历年甲级写字楼新增供应量、吸纳量及空置率走势 注：*表示第二季度 深圳写字楼空置情况 27.15% 7.79% 6.95% 0% 5% 10% 25% 20% 15% 得益于活跃的市场需求，福田、南山两区空置面积持续消化 各区甲级写字楼空置率走势 35% 30% Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 罗湖 福田 南山 戴德梁行 主要城市写字楼租金比较 深圳甲级写字楼平均租金水平直逼上海 重点城市甲级写字楼租金水平对比 388 281 267 170 146 139 124 123 117 111 108 109 105 86 91 87 150 100 50 0 200 250 300 350 400 元/平方米/月 450 -2.32% 戴德梁行 0.32% 7.89% 0.95%