深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·珠海策略资源中心 2018年·7月 1/1 珠海2018年7月房地产市场报告 月 刊：2018-7 报告出品：世联地产市场研究中心 撰写日期：2018-08-23 唐家今年首推住宅地 珠海网签量 平稳回升 市场走势 内容摘要： ? 宏观经济：国家统计局发布数据显示，1至7月，全国房 地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，商品房销售 面积89990万平方米，同比增长4.2%，商品房销售额78300 亿元，增长14.4%，7月全国房地产市场仍呈现上涨局面， 房地产投资多项指标刷新历史纪录，但随着稳地价、稳房 价、稳预期的调控收紧，开发商资金面不断趋紧，预计全 国房地产开发投资两位数的同比增幅难以持续。 ? 中央政策：7月2日，从省住建厅获得独家消息，该厅日 前印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》(以 下简称《通知》)，提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂 名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。 在此《通知》的推动下，佛山市住建局发布了《佛山市开 展共有产权住房政策探索试点工作方案(征求意见稿)》， 宣布该市将试点共有产权住房政策，承购人的产权份额为 承购人实际出资额占配售房屋价格总额的比例，其余部分 产权份额由政府承担。承购人持有的产权份额，可在个人 出资不低于60%的条件下，由个人自行选择出资份额，形 成共有产权住房。 ? 地方动态：6月29日，珠海市住房和城乡规划建设局发布 楼市监管新规，并推出《珠海市商品房预售资金监管办法》 （下称“办法”），进一步规范商品房预售资金的监督管理， 规范预售资金的收取使用行为，要求房企在申请预售许可 证前，要在商业银行设立商品房屋预售资金专用监管账 户，并与建设行政主管部门、监管银行等管理部门签订商 品房预售资金监管协议。 ? 市场运行：7月共有5宗土地推出，其中3宗住宅用地均 位于唐家，其中北围片区的起始楼面价约1.5万元/㎡。 成交方面，共有4宗土地成交，其中一宗为住宅用地。7 月珠海新增供应有所上升，住宅新增主要集中在唐家和横 琴。全市7月份商品住宅成交面积仅有9.8万平米，环比 下降49.56%，同比下降59.70%。7月成交价格小幅回升， 维持在2.2万元/㎡左右。 17年7月-18年7月一手房成交面积及均价 17年7月-18年7月网签套数情况 相关报告 《广州2018年7月房地产市场报告》 《深圳2018年7月房地产市场报告》 《中山2018年7月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 月报、年报 珠海 / 市场月报 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·珠海策略资源中心 2018年·7月 2/1 一级市场：2018年7月珠海土地供应5宗，环比增加1宗，面积为9.54万㎡，环比下降63.78%。其中住宅用 地3宗，供应面积4.40万㎡，占土地供应的46.11%；工业用地1宗，供应面积1.20万㎡，占土地 供应的12.58%；其他用地1宗，供应面积3.94万㎡，占土地供应的41.31%。 2018年7月珠海土地成交4宗，环比增加3宗，成交面积26.34万㎡，环比上升247.71%，总成交 金额为30.89亿元，环比上升11929.27%。其中住宅用地1宗，成交面积5.13万㎡，占土地成交的 19.50%；工业用地2宗，成交面积3.34万㎡，占土地成交的12.68%；其他用地1宗，成交面积17.86 万㎡，占土地成交的67.82%。 二级市场： 2018年7月份珠海市共有16个住宅新增批售，珠海市新增住宅供应量为3105套，环比上升111.51%， 同比上升161.58%，面积为30.56万㎡，环比上升144.30%，同比上升123.90%。 2018年7月，珠海一手房住宅成交面积为9.8万平米，环比下降49.56%，同比下降59.70%；成交 金额为21.3亿元，环比下降49.01%，同比下降56.14%；成交均价为21867元/平米，环比上升1.10%， 同比上升8.83%。 2018年1-7月，珠海一手房住宅成交面积为97.43万平米，同比下降56.66%；成交金额为213.72 亿元，同比下降52.20%；成交均价为22032.56元/平米，同比上升10.30%。 2018年7月珠海市全市住宅网签数据总成交为1671套，环比上升10.3%，同比上升70.5%。2018 年珠海市全市住宅累积网签数据9306套，同比上升40.6%。 总的来讲：7月共有5宗土地推出，其中3宗住宅用地均位于唐家，其中北围片区的起始楼面价约1.5万元/㎡。 成交方面，共有4宗土地成交，其中一宗为住宅用地。7月珠海新增供应有所上升，住宅新增主要集 中在唐家和横琴。全市7月份商品住宅成交面积仅有9.8万平米，环比下降49.56%，同比下降59.70%。 7月成交价格小幅回升，维持在2.2万元/㎡左右。 1. 宏观经济 ? 国家统计局发布数据显示，1至7月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，商品房销售面积 89990万平方米，同比增长4.2%，商品房销售额78300亿元，增长14.4%，7月全国房地产市场仍呈现上 涨局面，房地产投资多项指标刷新历史纪录，但随着稳地价、稳房价、稳预期的调控收紧，开发商资金面不 断趋紧，预计全国房地产开发投资两位数的同比增幅难以持续。 2. 市场政策 2.1中央政府 ? 7月2日，从省住建厅获得独家消息，该厅日前印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》(以下 简称《通知》)，提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为 1年。在此《通知》的推动下，佛山市住建局发布了《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案(征 求意见稿)》，宣布该市将试点共有产权住房政策，承购人的产权份额为承购人实际出资额占配售房屋价格总 额的比例，其余部分产权份额由政府承担。承购人持有的产权份额，可在个人出资不低于60%的条件下，由 个人自行选择出资份额，形成共有产权住房。 ? 7月4日，作为落实国务院防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战的措施，省国土资源厅发布 了16条下阶段工作要点，提出将开展地方政府违规以地融资情况专项自查，严禁向银行业金融机构举借土 地储备贷款。省国土资源厅发布的16条中，关于房地产调控的内容占据了重要篇幅，尤其提出将加强住宅 用地市场调控，严格按照“五类”(显着增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标，制订实施 住宅用地供应计划，稳定房地产用地市场预期。灵活采用“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价 率一定比例后现房销售或自持面积等竞价方式出让住宅用地。 ? 7月8日，在中央“房住不炒”的调控精神指导下，多地因城施策、分类调控政策频出。近一段时间，部分 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·珠海策略资源中心 2018年·7月 3/1 城市楼市出现过热苗头，投机炒作有所抬头，引起了政府的高度重视。近日，住建部等七部委在30个城市 先行开展治理房地产市场乱象专项行动，全国房地产调控步入新阶段，“房住不炒”落实进入关键期。 ? 7月4日，从省国土资源厅获悉，该厅从履职尽责、释放政策红利和主动作为三大方面提炼出加强住宅用地 市场调控、优化住宅用地供应结构、严防以地融资风险和支持工业企业实施“旧厂房”改造等“十六条”工 作要点，其中重点提到，要继续做好保障性安居工程用地保障工作，鼓励建设租赁住房和人才公寓。 ? 7月13日，住房城乡建设部召开棚户区改造工作吹风会时指出，截至6月底，全国棚户区改造已开工363 万套，已占今年目标任务的62.5%。未来将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成 本，严禁违规支出。住建部相关负责人表示，棚改落地方式，对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的 地方，将采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，则可以继续推进棚改货币化安置。 ? 7月15日，国务院办公厅印发《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》，对新形势下我国城市 轨道交通规划建设工作作出部署。严格建设申报条件，提高申报建设地铁和轻轨的相关经济指标，申报建设 地铁的城市一般公共财政预算收入、地区生产总值分别由100亿元、1000亿元调整为300亿元、3000亿 元。提高建设规划质量，加强城市轨道交通与其他交通方式的衔接融合，鼓励探索地上地下空间综合开发利 用。 ? 7月23日，从广东省住房和城乡建设厅获悉，对同一人多次变更婚姻关系购房的行为，将不允许其申请提 取住房公积金。在向刚需购房倾斜的同时，广东也对提取住房公积金用于炒房投机行为进行限制。比如，一 些人通过“假离婚”获取公积金政策相关利好的行为是被治理的对象。具体措施包括：同一人多次变更婚姻 关系购房和多人频繁买卖同一套住房，不允许其申请提取住房公积金；各地可结合自身实际情况，阶段性停 止实施异地购房提取政策；转移个人住房公积金应通过全国异地转移接续平台，不得选择通过离职提取方式 提取等。 ? 7月30日，滨海湿地是具有独特生态功能的宝贵自然资源。但沿海地区长期形成的“向海索地”工作思路 催生了大规模的围填海活动，导致滨海湿地面积大幅减少，自然岸线锐减，对海洋和陆地生态系统造成损害 并有大量闲置问题。近日，《关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知》（以下简称《通知》）印发，旨 在引导沿海地区切实转变“向海索地”的工作思路，统筹陆海国土空间开发保护，实现海洋资源严格保护、 有效修复、集约利用。 2.2 地方新闻 ? 6月29日，珠海市住房和城乡规划建设局发布楼市监管新规，并推出《珠海市商品房预售资金监管办法》 （下称“办法”），进一步规范商品房预售资金的监督管理，规范预售资金的收取使用行为，要求房企在申请 预售许可证前，要在商业银行设立商品房屋预售资金专用监管账户，并与建设行政主管部门、监管银行等管 理部门签订商品房预售资金监管协议。 ? 7月5日，中山媒体发布中山东部外环高速将对接珠海、广州的消息，市交通运输局和市公路局对此回应： 远期规划中将通过修建金琴快线北延段进行对接，不过目前对接点具体方位尚未确定。 中山方面消息称， 根据《中山黄圃至翠亨高速公路（中山东部外环高速公路一期工程）全过程工程造价咨询服务招标公告》所 提及的内容，中山东部外环