集中与多元 2018年联合办公市场研究报告 受城市综合实力及可进入程度来讲，北京、上海联合办公较其他两城市更为活跃 换租成本低、租期不稳定、客群的属性决定了较为灵活的租赁方式，致使市场波动性较大 一线城市供求——成交、存量与新增 2499 16198 2889 16% 0% 10% 20% 30% 0 5000 10000 15000 20000 北京重点商圈成交、存量、新增（单位：个） 新增待租成交成交率 1484 9591 1137 11% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 深圳重点商圈成交、存量、新增（单位：个） 新增待租成交成交率 516 4725 730 15% 0% 5% 10% 15% 20% 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 广州重点商圈成交、存量、新增（单位：个） 新增待租成交成交率 数据来源：晓楼数据服务平台&好租数据研究中心 2565 16359 1183 7% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0 5000 10000 15000 20000 上海重点商圈成交、存量、新增（单位：个） 新增待租成交成交率 一线城市租金 11.2 17.9 10.5 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 北京 开放式办公租金独立式办公租金传统办公租金 12.7 20.0 9.6 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 上海 开放式办公租金独立式办公租金传统办公租金 7.9 9.0 4.7 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 深圳 开放式办公租金独立式办公租金传统办公租金 5.1 11.0 5.2 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 14.0 广州 开放式办公租金独立式办公租金传统办公租金 数据来源：晓楼数据服务平台&好租数据研究中心 传统办公与联合办公的开放办公室、独立办公室租金对比 联合办公价值实现能力超出传统办公，本季度受经济形式影响，有一定下滑，整体仍高出传统办公 传统办公与联合办公热力对比——北京，集中于CBD及周边、中关村、上地、望京 相较于传统办公，联合办公有向政策、商圈创新程度倾斜的趋势 一线城市供求——分布热力图 北京传统办公分布热力图北京联合办公分布热力图 数据来源：晓楼数据服务平台&好租数据研究中心 开放式工位，CBD、望京商圈价格较高（2000元/个以上），其余商圈主要集中于1000-2000元/个 独立办公，价格实现较高，2000元/个以上基本占据各商圈50%以上 成交细化分析——北京 30% 28% 20% 13% 9% 北京各商圈开放式办公成交占比 北京中关村北京CBD北京望京北京燕莎北京CBD周边 95.0% 27.0%23.2% 95.1% 15.0% 41.7% 82.4% 58.2% 35.1% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 中关村CBD望京燕莎CBD周边 北京开放式工位成交价格段、商圈交叉分析 0-10001000-20002000-30003000-50005000以上 61.9% 47.8% 31.2%30.9% 25.7% 55.4% 20.7%40.9%54.8% 22.0% 25.7%18.5% 12.2% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 中关村CBD望京燕莎CBD周边 北京独立办公成交价格段、商圈交叉分析 0-10001000-20002000-30003000-50005000以上 24% 40% 12% 9% 15% 北京各商圈独立办公成交占比 北京中关村北京CBD北京望京北京燕莎北京CBD周边 数据来源：晓楼数据服务平台&好租数据研究中心