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2018年前三季度东莞楼市总结报告PDF

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文本描述
2018年前三季度东莞楼市总结 供需萎缩,先扬后抑,房价稳中有松 报告 目录 ?第一部分 宏观分析 ?第二部分 土地分析 ?第三部分 商品房供求 ?第四部分 潜在分析 生效时间 美国 中国 第一轮 关税战 7月6日 对价值340亿美元 中国商品加征 25%关税 对价值340亿美元 美国商品加征 25%关税 第二轮 关税战 8月23日 对价值160亿美元 中国商品加征 25%关税 对价值160亿美元 美国商品加征 25%关税 第三轮 关税战 9月24日 对价值2000亿美 元中国商品加征 10%关税 对价值600亿美元 美国商品加征5- 25%关税 中美贸易谈判暂陷僵局 低级别磋商投石问路或成常态 ?中美经贸关系都将在一段时间内处于不稳定状态:在美国加征第三轮关税前,中美双方还就即将展开的贸易 谈判细节进行沟通,受此提振市场面有所转暖;而现下的谈判中止无疑泼了一盆冷水,“互不妥协”正是背 后的原因所在,“诚意”则成为中国官方对外界就贸易谈判问题表态时频繁出现的词汇。中美经贸关系都将 在一段时间内处于不稳定状态,阶段性的经贸摩擦将成为两国关系的常态,直至达到新的均衡点;若在此期 间有较低级别的磋商,亦可视作是双方的投石问路。 目前为止,持续扰动市场的中美贸易摩擦 已经经历了三轮:第一批340亿、第二批 160亿、第三批2000亿。 ?至此,美国已经对中国进口的2500亿商品加 征了关税,占2017年中国对美国进口总金额 5055亿美元的49.5%; ?而中国对美国进口的1100亿商品实施了关税, 占2017年自美国进口的1540亿美元商品的 71.4%。 ?中国的房屋租金普遍大涨,给中国政府带来新的挑战,并使高房价对经济的威胁复杂化:中国政府去年承 诺将增加租赁房屋供给,但这项政府计划缺带来了意料之外的反效果:房地产投资者大举杀入租房市场, 导致租房价格飙升。据中国住房和城乡建设部下属机构中国房地产业协会(CREA)发布的数据显示,北京8 月平均房租同比跳涨21.16%,去年同期仅为3.12%。其他中国主要城市的房租走势也基本相同。 ?为了抑制房屋投资投机,中国政府鼓励国内银行和保险公司帮助 加快房屋租赁市场的发展,包括房地产开发商、房屋中介、互联 网公司在内的大型机构。然而,据研究机构中国房产信息集团 (CRIC)的数据,自2017年初以来,至少有8家长租公寓运营商破 产,住房租赁行业仍然没有找到一种可持续的业务模式。 房租上涨加剧中国楼市难题 昆明 普洱 宁德 上海 沧州 利川 沧州 沈阳 南京 深圳 惠州 2018.7-9月 限售、限购新增或升级城市 限售新 增或升 级 约6个城市 上海(限售年限由3年延长至5年)、深圳(公寓限售5 年、住宅限售3年)、福清(2年限售)、宁德(3年限 售)、云南普洱(2年限售)、沧州河间(5年限售) 限购新 增或升 级 约12个城市 上海(企业条件性限购)、深圳(企业限购)、南京 (企业限购)、沈阳(限购扩大到全市)、昆明(省 外户籍限购)、宁德(非普宅限购)、扬州(限购)、 湖北利川(区域限购)、沧州河间(普通住房限购)、 云南普洱(省外户籍限购)、惠州(境外个人限购)、 惠东县(境外个人限购) ?各线城市继续完善限购、限售措施,精准化程度进一步提高。三季度约有12城出台限购政策、6城出台限售政策。 ?进一步强化差别化住房信贷政策。公积金调整方面以北京为典型,开始“认房认贷”,并将贷款额度与借款申请人 住房公积金缴存年限挂钩。 ?持续开展房地产市场秩序专项整治。三季度各省市非常注重强化市场监管,第一批30个城市已基本出台了专项行 动方案,三季度为专项行动整治密集开展期。 三季度大部分调控政策集中在公积金调整、加强市场监管方面 福清