2009年委托 北京云房数据技术有限责任公司 2017年12月 《资本化率调查》课题项目 2017下半年 中国房地产投资回报率调查报告 Beijing Yun Fang Data Technology Co.,Ltd 因势而变顺势而为 2017下半年中国房地产投资回报率调查报告 在楼市政策方向转变的背景下， 在大数据舞动的今天， 无论是投资，还是自用，消费者均应保持理性， 北京云房数据公司运用房产大数据为大家提供更为精准、更具预测性的 投资回报率调查报告， 给予大家科学的判断和参考依据。 卷首 政策严控，楼市格局巨变 —— 投资者何去何从？ 楼市变化可谓跌宕起伏，瞬息万变，2016年初大量信贷进入楼市，一二线城市先后出现复苏，大量 的投资性需求、恐慌性需求疯狂入市，使得价格快速上涨；2017年一系列的房地产限购、限贷政策紧密出 台，热点一二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减，弱二线、三四线成交跃进， 租赁市场崛起； 2018年楼市政策仍会延续房住不炒的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，房地产市场的格局及预期 都有极大转变。 在整个格局的改变中，价格和租金往往变化并不同步，而房地产投资回报率，作为对价格和租金变化 的更深层次解读，可以为广大房产投资人（机构）及购房者提供更精准的决策参考，还能为房产评估专业 人士开展收益法评估提供客观的参数依据，此外，银行押品管理人员还可以通过房地产投资回报率的变化 及时了解并提前防范房产潜在的变现风险。 覆盖区域（城市）： 东北：沈阳、大连 华北：北京、天津、太原、石家庄 华中：武汉、长沙、郑州 华东：上海、杭州、南京、苏州、宁波、青岛、无锡 华南：广州、深圳、佛山、福州、厦门 西南：重庆、成都 西北：西安、银川 指标解释： 静态租赁回报率——年内租金收益与售价的比值， 根据当前租金回报，选择投资时机。 沈阳 大连北京 天津 银川 成都 重庆 西安 佛山 广州 深圳 长沙 武汉 太原石家庄青岛 无锡 苏州南京 上海 杭州 宁波 福州 厦门 郑州 长期租赁回报率——租金增长情况下，长期出租物 业可获得的租金回报，可判断长期的租金收益。 5年租赁后转售回报率——指5年内持有物业并出 租，于第5年末出售物业可获得的回报率，包含租 金回报和房产增值两部分收益后测算得到的回报率。 根据转售回报，判断最佳转售时机。 目录 第一章 普通住宅篇 一 普通住宅市场价格和租金情况 contents 1. 全国普通住宅价格和租金分析 2. 各城市普通住宅价格和租金变化 二 普通住宅回报率数据概览 1. 全国四种回报率概览 2. 各城市四种回报率概览 三 普通住宅租赁及转售投资策略建议——导向分类及价值推荐 3. 重点城市四种回报率的走势 第二章 高档住宅篇 一 高档住宅市场价格和租金情况 1. 全国高档住宅价格和租金分析 2. 各城市高档住宅价格和租金变化 二 高档住宅回报率数据概览 1. 全国四种回报率概览 2. 各城市四种回报率概览 三 高档住宅租赁及转售投资策略建议——导向分类及价值推荐 3. 重点城市四种回报率的走势 /02 /02 /03 /01 /04 /04 /04 /06 /08 /07 /09 /09 /10 /11 /11 /11 /13 /14