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2018年12月刊 2018年12月上海商办市场月报 C ONTENTS 目录 2 02商业市场分析 01商办市场回顾 03办公市场分析 04商办库存分析 商办市场回顾 第 一 章 市场供求价回顾 4 十一月商办市场供应井喷,成交回暖。商业市场供应量创年内次新高,成交量大幅升温,环比上涨94%;办公市场供 应超35万平米,创2017年以来的最高纪录,成交量环比大涨47%。但值得注意的是,虽然成交量皆大幅上涨,但是基 于上个月抄底的基础上,因此实际销量并不算很高。相对来说,由于上个月内环内热销,推动成交均价飞升,本月商办 市场成交均价均大幅下滑 数据来源:同策研究院、wind、国家统计局、dataln 物业类型11月供应面积11月成交面积11月成交均价 单位万平米环比同比万平米环比同比元/平米环比同比 商业27.9▲147%▲968%12.83▲94%▲137%27986▼22%▼13% 办公35.64▲98%▲623%12.52▲47%▲10%35511▼32%▼20% 表:11月商办供求价 市场环线结构回顾 5 55% 26% 5% 13%1% 外郊环 郊环外 中外环 内中环 内环内 2018年10月上海商办市场成交环线结构(按面积)2018年11月上海商办市场成交环线结构(按面积) 十一月,从环线结构对比来看,商办市场成交区域、成交结构均发生了极大的变化。上个月成交占比45%的内环内, 本月占比仅剩1%,侧面说明了内环内由于长期无供应,上月增供后去化极好,市场几乎没有存量,导致本月占比急剧 收缩;而成交主力区域依然以外郊环为主,郊环外占比同样大幅提升 数据来源:dataln 27% 9% 16%3% 45% 外郊环 郊环外 中外环 内中环 内环内