碧桂园高增长模式研究及潜在风险 2018年3月 章节目录 快速规模化的碧桂园 从3000亿到5500亿的蜕变，碧桂园做了什么 碧桂园冲破5500亿后的风险 结论与启示 PART 1快速规模化的碧桂园 房地产企业规模化提速 企业不同发展阶段的特征及诉求点 碧桂园5500亿呈现出的特点 -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 160% -1000 -500 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2015-2016增长金额2016-2017增长金额2017销售金额同比增长率 2017年中国房地产市场延续了上一年度的繁荣，不出意外的造就了房企销售业绩井喷式爆发，大部分企业迎来了业绩的跳跃 式增长，其中，碧桂园2017年销售金额达5508亿元，销售金额跳跃式增长2717.4亿元，问鼎房企销售金额排行榜榜首。此 外，其他龙头房企销售金额也大幅增长，融创销售金额增长过两千亿，恒大、万科销售金额增长过千亿 图：2017年销售金额TOP20房企近两年销售金额增长值及2017年销售金额增长率 数据来源：公开信息整理、同策研究院 房企规模化提速——房企销售步入5500亿时代 排名企业简称 2013销售 金额 （亿元） 企业简称 2014销售 金额 （亿元） 企业简称 2015销售 金额 （亿元） 企业简称 2016销售 金额 （亿元） 企业简称 2017销售 金额 （亿元） 1万科地产1740.6万科地产2120万科地产2627中国恒大3731.5碧桂园5508 2绿地集团1625.3绿地集团2080.2恒大地产2050.4万科3622恒大5104 3万达集团1301.1万达集团1501绿地集团2015.1碧桂园3088.4万科5016.5 4保利地产1251恒大地产1376.3万达集团1512.6绿地集团2513.1融创中国3600 5中海地产1170保利地产1361.6中海地产1492.3保利地产2203.2保利地产3150 6碧桂园1097.3碧桂园1250.1保利地产1471.1中海地产1925.1绿地集团2746.4 7恒大地产1082.5中海地产1152碧桂园1401.8融创中国1500.3中海地产2024.3 8华润置地681世茂房地产707.8华润置地851.1华夏幸福1200.1龙湖地产1550 9世茂房地产670.7华润置地699.8融创中国731.2绿城中国1136.1华夏幸福1460 10绿城中国553.8融创中国658华夏幸福725.1万达集团1100.2绿城中国1453 从自身增长来看，碧桂园销售规模快速增长，2013年-2017年来销售金额从1097.3亿增长至5508亿元，增长5倍。从行业 比较来看，5年来，碧桂园销售金额在行业内排名不断上升，2013年公司排名第6位，2016年其排名上升至第3位，至2017 年问鼎榜首，规模化增速远超一些“老牌”房企 表：2013年-2017年中国房地产企业历年销售金额TOP10 数据来源：公开信息整理、同策研究院 房企规模化提速——碧桂园规模增速惊人