「保利G03营销代理竞标汇报」

保利G03
G03地价2.2万 售价将突破4万
提报之前，直面项目的两大核心问题！

核心问题
蓝风观点

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突破4万能否快速实现新格局下的新价值聚变

南京三新格局
三新格局【 】
“熔断地王” 将改写南京的市场新格局
2017年与2018年将是南京地王的集中爆发期，南京主城将多点开花，包括江宁、江北新区、城北等区域，南京将全面突破40000元/㎡大关，进入全新的市场价格竞争格局.
浦口地王
栖霞地王
仙林地王
山东鲁能
青岛孚星
和美（上海）
NO.2016G52
NO.2016G68
楼面价20171元/㎡
NO.2016G58
楼面价23038元/㎡
楼面价24957元/㎡
珠江镇地王
中建东孚
NO.2016G02
楼面价22435元㎡
珠江镇
河西
麒麟地王
金隅
新城万嘉
NO.2016G07
电建/金茂
NO.2016G59
楼面价20077元㎡
NO.2016G13
楼面价22429元/㎡
楼面价36890元㎡
河西地王
江宁地王
葛洲坝
南京金域蓝湾
NO.2016G39楼面价45213元㎡
NO.2016G46
雨花地王
楼面价27168元/㎡
上海御雄
NO.2016G45
楼面价29093元㎡
三新格局【 】
“一桥双心” 承启金陵跨江20年巅峰发展
?2016江北新区紧随河西价值，浦口新城最高成交均价25000元/㎡，房价年度最高涨幅52%. 在售项目最高销售均价29962元/㎡，最高房源单价近39691元/㎡（正荣）. ?2020长江五桥将免费通车，10分钟直达CBD三期黄金轴线—— 江山大街，板块价值将随交通利好，进一步大幅度拉伸.
三新格局【 】
“百万供应”布局江北新城 共谋跨江发展
江北新区批复后，成为了土拍新热点，先后共16家房企进驻新区，未来供应约120万方. 2016江北新区地价超2万元/㎡的地块共计7块，G03周边超2万元/㎡地块共5块，集中入市时间预计2017年-2018年.
地块编号
出让面积（
容积率
最大建面（
成交价格
拿地企业
楼面价格
拿地时间
预计时间
预计价格
㎡）
㎡）
（万元）
（元/㎡）
NO.2016G47
49198.72
1.2≤R≤1.5
73798.08
166000
恒大
22494
2016/9/23
现房销售
40494
2018年
NO.2016G07
132611.39
1.01≤R≤1.6
212178.22
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