首页 > 资料专栏 > 财税 > 金融机构 > 基金 > 北京秉原房地产投资基金方案

北京秉原房地产投资基金方案

往事如梦
V 实名认证
内容提供者
热门搜索
资料大小:805KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2020/6/15(发布于四川)

类型:积分资料
积分:10分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
beyondfund 河南秉原投资担保有限公司
房地产投资基金可行性方案
beyondfund
目录
beyondfund
房地产行业宏观分析-中国发展历程
中国房地产发展历程: 第一阶段:复苏阶段(1978-1986) 第二阶段:市场化起步阶段(1987-1991) 第三阶段:快速发展阶段(1992-1993) 第四阶段:理性发展阶段(1994-1997) 第五阶段:平稳发展(暴利)阶段(1998-2004) 第六阶段:快速发展阶段(2004-现在)
beyondfund
房地产行业宏观分析-政策法规
国内房地产行业主要政策法规: 2004年国土发71号文:2004年8月31日后取得土地必须采用“招标拍卖挂牌”形式; 2005年3月出台国八条稳定住房价格; 2006年5月17日出台国六条加强土地使用监管’禁止囤积土地; 2007年《关于加大闲置土地处置力度的通知》按20%征收土地闲置费,可无偿收回土地; 2007年11月1日,国土资源部下文规定,受让人必须付清全部土地出让金后才能领取土地证。 2008年1月7日,国务院《关于促进节约集约用地的通知》细化土地闲置费满一年不满两年的按出让或划拨土地价款20%收取,超两年无偿收回。 2008年强调中小套型不低于70%
beyondfund
房地产行业宏观分析-市场分析
一、发达国家与国内城市化率比较 发达国家城市化率一般在60%--70%左右; 发展中国家在30%--40%左右; 日本经济在1950-90年间,城市化率从34.9%提升到63% ,目前为66-66.8%之间。 城市化将带来的是革命性社会变革,在未来20年的城市化中,5亿人的生活方式将发生彻底改变! 各国经济在高速增长的阶段,特别是人均GDP超过3000美元直到13000-15000美元时期,房地产行业进入快速发展阶段,各国几乎同时都是城市化加速的阶段,甚至我们可以用城市化率来划分“发达”与“发展中”的经济边界:从城市化率20-30%到60-70%的过程,就是发展中的真实含义
beyondfund
市场分析-日本城市化增速的变化
beyondfund
市场分析-日本和中国的城市化率的比较
beyondfund
市场分析-日本和中国的城市化率的比较
beyondfund
房地产行业宏观分析-市场分析
二、人均住宅面积比较 中国城市人均住宅建筑面积和农村人均住房面积分别为26平方米和29.7平方米; 欧洲国家的人均住房面积为45平方米左右 ; 美国人均住房面积大约为中国的三倍左右,也就是92平方米左右 ; 河南省2008年人均31平方米
beyondfund
房地产行业宏观分析-市场分析
三、房地产发展阶段与人均GDP指标
河南省2008年人均GDP15056元人民币,折合美元2208元
beyondfund
房地产行业宏观分析-市场分析
河南省的相关指标: 河南省2008年城镇化率36%,规划到2021年达到国家全面小康水平城镇化率达到60%,空间较大,具有后发优势。 河南省2008年底总人口9918万人,按照城市化率年均增长1.5%计算,每年有150万人进入城市,每人30平方米住房,全省年房地产需求量在4500万平方米左右,还有一部分改善型需求,空间巨大。 房地产行业在河南省来说,在未来20-30年空间巨大,朝阳行业,需求量在5-8亿平方米左右。。