案例分享：金桥国际广场地理位置：位于上海市金桥路/张杨路，距离地铁六号线金桥路站仅50米远 区域属性：项目所在区域紧邻碧云国际社区，6公里范围内辐射人群75万，涵盖多个居住社区和产业园区；但项目第一辐射商圈1公里内以居住人群为主；但缺乏集中商业，同时沿6号线沿线无集中商业，金桥国际广场为首家，具备先发优势 项目指标：广场总建筑面积为18万平方米，整体包含11栋3-4层商业体，和一栋1.6方的10层写字楼；11幢商业楼宇的商业面积约16．4万平方米，其中商业零售部分的面积为9．8万平方米。 经营状况：金桥国际的商铺租赁均价为10元／平方米／天，高出周边商铺租赁价格的一倍；办公楼租赁均价为5.8元／平方米／天。 投资商：美国摩根斯坦利和香港崇邦集团，后者为上海大宁国际商业广场开发者
鸟瞰图
区位图
实景图
地段区位
金桥国际广场位于上海市金桥地铁站口，周边聚集着大量中高端居住人群，且片区内集中商业缺乏3
金桥国际共有11幢商业楼宇组成，商业面积约达16．4万平方米，只有一栋建筑为10层5A级写字楼，10栋建筑则为2－4 层的单体商业； 每栋商业单体沿街独立排布，单体之间相互连接，商铺面积区间100-1650㎡，只租不售， 80%满铺开业半年；
金桥国际在规划上强调的是生态公园，商圈、社区、公园浑然一体，11栋商业建筑错落有致地被绿荫围合，树木和绿地间楼宇有序排列
产品形态
5座
整个广场由11幢商业楼宇组成，除其中一栋为10层5A级写字楼外，其它10栋都为2-4层的单体独栋商业
儿童主题馆
运动主题馆
零售餐饮
国美电器
车行及货运通道业态组合
由于项目的客户定位以第一辐射圈内的新建小区居民为主，其客户年龄集中在28-35岁间，根据年轻人的日常消费习惯，金桥国际广场的业态定位以餐饮、零售、娱乐为主，多为品牌精品商家
金桥国际广场的业态组合
典型品牌商家 餐饮类：肯德基、麦当劳、小南国、一茶一坐、真功夫、满记甜品等 衣物服饰类：耐克、阿迪、百丽、GEOX、优衣库、CITYchain、coldston等 卖场类：国美电器、易买得超市
针对片区内的居住人群，整个广场的业态以餐饮、零售为主，多为品牌精品商家，穿插主力店吸引人流业态组合
除此之外，金桥国际坚持休闲、娱乐带动消费的运营理念。与其他综合商业不同，金桥国际更强调休闲娱乐功能（比例达10%），如具有阳光顶棚的亲子广场就达5000平方米。 金桥国际引入的其它娱乐项目：卡拉OK、保龄球、桌球、篮球、羽毛球及儿童游乐“动感天地”等等
儿童游乐园
金桥国际特地打造了面积达5000平方米的全新概念主题乐园。梦幻热气球、恐龙天地、高空滑梯、活力运动区等等为浦东消费者提供一个娱乐游玩的聚集区
由于坚持休闲、娱乐带动消费的运营理念，非常重视娱乐业态，其比例高达10%
目的型消费带动高层商业：3层及以上楼层的商业主要靠餐饮和娱乐带动目的型消费者往高层走
3层及以上楼层的商业主要靠引入KTV、主题乐园、特色餐饮等业态吸引目的型消费者，或者与低层店铺整体打包出租，通过开发商的主题专卖店商家资源消化整体出租的大面积商铺
业态组合
平面交通体系：人车分流，内部人行主动线与次动线交叉分布，吸引外部人流进入保证内街人气，提高内街商业价值
人行内部主动线
人行内部次动线
车行主动线
街区主入口
街区次入口
交通动线：车行动线与人行动线分流，人行主动线路面较宽，其中点缀有公共空间，可起到驻留人流的作用；次动线面宽较窄，主要起从多个方向引入人流的作用； 开口设置：主入口设置在道路交叉口车流和人流最集中的地方，且靠近地铁入口，喇叭型敞开式设计最大程度引入人流；次入口分布沿路分布，吸引周边社区人流
交通体系。