分产品类型成本汇总表 序号 成本项目 可售面积单位成本 总成本（万元） 分摊标准说明 小高层 高层 商铺 棉纺市场区 公寓酒店 地下室 平均 小高层 高层 商铺 棉纺市场区 公寓酒店 地下室 合计 建筑面积 53767.50 66493.10 18315.70 45733.50 22294.30 31490.40 * 53,767.50 66,493.10 18,315.70 45,733.50 22,294.30 31,490.40 238,094.50 可售面积 51079.13 63168.45 17583.07 43904.16 21402.53 31490.40 * 51,079.13 63,168.45 17,583.07 43,904.16 21,402.53 31,490.40 228,627.73 一 土地获得价款 970.63 970.63 970.63 970.63 970.63 970.63 970.63 4,957.87 6,131.29 1,706.66 4,261.45 2,077.38 3,056.54 22,191.20 表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式 1 政府地价及相关费用 970.63 970.63 970.63 970.63 970.63 970.63 970.63 4,957.87 6,131.29 1,706.66 4,261.45 2,077.38 3,056.54 22,191.20 二 开发前期准备费 121.21 121.21 121.21 121.21 121.21 121.21 121.21 619.11 765.65 213.12 532.15 259.41 381.69 2,771.13 1 勘察设计费 40.40 40.40 40.40 40.40 40.40 40.40 40.40 206.35 255.19 71.03 177.37 86.46 127.22 923.62 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式 2 市政配套费 51.65 51.65 51.65 51.65 51.65 51.65 51.65 263.84 326.28 90.82 226.78 110.55 162.66 1,180.92 3 报批报建增容费 20.41 20.41 20.41 20.41 20.41 20.41 20.41 104.27 128.94 35.89 89.62 43.69 64.28 466.69 4 三通一平费 7.15 7.15 7.15 7.15 7.15 7.15 7.15 36.52 45.16 12.57 31.39 15.30 22.51 163.45 5 临时设施费 1.59 1.59 1.59 1.59 1.59 1.59 1.59 8.14 10.07 2.80 7.00 3.41 5.02 36.45 三 主体建筑工程费 757.89 821.05 833.33 1145.83 885.42 1600.00 983.57 3,871.26 5,186.46 1,465.26 5,030.69 1,895.02 5,038.46 22,487.14 四 主体安装工程费 126.32 157.89 187.50 229.17 208.33 176.99 174.16 645.21 997.40 329.68 1,006.14 445.89 557.36 3,981.67 五 基础设施工程费 123.01 123.01 123.01 123.01 123.01 123.01 123.01 628.34 777.06 216.30 540.08 263.28 387.38 2,812.44 1 室外给排水系统 42.51 42.51 42.51 42.51 42.51 42.51 42.51 217.14 268.53 74.75 186.64 90.98 133.87 971.90 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式 2 室外采暖系统 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 - - - - - - - 3 室外燃气系统 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 - - - - - - - 4 室外高低压线路 74.39 74.39 74.39 74.39 74.39 74.39 74.39 379.99 469.93 130.81 326.62 159.22 234.27 1,700.83 5 室外智能化系统 6.11 6.11 6.11 6.11 6.11 6.11 6.11 31.21 38.60 10.74 26.83 13.08 19.24 139.71 6 其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 - - - - - - - 六 园林环境费 54.96 54.96 54.96 54.96 54.96 54.96 54.96 280.73 347.17 96.64 241.29 117.63 173.07 1,256.52 1 绿化建设费 7.82 7.82 7.82 7.82 7.82 7.82 7.82 39.95 49.40 13.75 34.33 16.74 24.63 178.79 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式 2 建筑小品 29.67 29.67 29.67 29.67 29.67 29.67 29.67 151.57 187.45 52.18 130.28 63.51 93.45 678.44 3 道路广场建造费 6.07 6.07 6.07 6.07 6.07 6.07 6.07 31.00 38.34 10.67 26.64 12.99 19.11 138.75 4 围墙建造费 6.61 6.61 6.61 6.61 6.61 6.61 6.61 33.78 41.78 11.63 29.04 14.15 20.83 151.20 5 室外照明 2.66 2.66 2.66 2.66 2.66 2.66 2.66 13.57 16.78 4.67 11.66 5.69 8.37 60.74 6 室外零星工程 2.13 2.13 2.13 2.13 2.13 2.13 2.13 10.86 13.43 3.74 9.33 4.55 6.69 48.60 7 其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 - - - - - 七 公建配套设施费 14.63 14.63 14.63 14.63 14.63 14.63 14.63 74.74 92.43 25.73 64.24 31.32 46.08 334.54 1 会所 6.64 6.64 6.64 6.64 6.64 6.64 6.64 33.92 41.95 11.68 29.16 14.21 20.91 151.84 2 设备用房 7.99 7.99 7.99 7.99 7.99 7.99 7.99 40.82 50.48 14.05 35.08 17.10 25.16 182.70 3 其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 - - - - - - - 八 开发间接费 93.00 93.00 93.00 93.00 93.00 93.00 93.00 475.06 587.50 163.53 408.33 199.05 292.88 2,126.35 1 工程管理费 5.53 5.53 5.53 5.53 5.53 5.53 5.53 28.23 34.91 9.72 24.26 11.83 17.40 126.35 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式 2 资本化利息 87.48 87.48 87.48 87.48 87.48 87.48 87.48 446.83 552.59 153.81 384.07 187.23 275.47 2,000.00 3 营销设施建造费 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 - - - - - - - 4 物业完善费 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 - - - - - - - 5 不可预见费 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 - - - - - - - 开发成本 2261.65 2356.39 2398.28 2752.44 2471.19 3154.44 2535.17 11552.32981 14884.95338 4,216.91 12,084.37 5,288.98 9,933.45 57,960.99 九 期间费用 198.21 198.21 198.21 198.21 198.21 198.21 198.21 1,012.46 1,252.09 348.52 870.24 424.23 624.18 4,531.72 1 管理费用 63.38 63.38 63.38 63.38 63.38 63.38 63.38 323.74 400.36 111.44 278.26 135.65 199.58 1,449.02 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式 2 销售费用 107.95 107.95 107.95 107.95 107.95 107.95 107.95 551.40 681.90 189.81 473.95 231.04 339.94 2,468.04 3 招商费用 0.00 0.00 0.00 140.00 0.00 0.00 26.88 614.66 614.66 十 流转税费 215.89 248.60 527.94 527.94 301.68 72.64 297.15 1,102.73 1,570.34 928.28 2,317.88 645.67 228.73 6,793.63 营业税 165.00 190.00 350.00 350.00 200.00 48.15 208.84 842.81 1,200.20 615.41 1,536.65 428.05 151.64 4,774.75 销售额×5.00% 教育附加税 4.95 5.70 10.50 10.50 6.00 1.44 6.27 25.28 36.01 18.46 46.10 12.84 4.55 143.24 营业税×3.00% 城市建设税 11.55 13.30 24.50 24.50 14.00 3.37 14.62 59.00 84.01 43.08 107.57 29.96 10.61 334.23 营业税×7.00% 土地增值税 33.00 38.00 140.00 140.00 80.00 19.26 65.67 168.56 240.04 246.16 614.66 171.22 60.66 1,501.30 销售收入×1％(2%) 印花税 1.39 1.60 2.94 2.94 1.68 0.40 1.75 7.08 10.08 5.17 12.91 3.60 1.27 40.11 销售收入×1.4*0.3‰ 十一 企业所得税 163.35 188.10 346.50 346.50 198.00 47.67 206.76 834.38 1,188.20 609.25 1,521.28 423.77 150.12 4,727.00 销售收入×15.00%*33％ 项目总投资 2839.10 2991.30 3470.93 3825.10 3169.09 3472.96 3237.29 14,501.89 18,895.58 6,102.96 16,793.77 6,782.65 10,936.49 74,013.34 净利润 460.90 808.70 3529.07 3174.90 830.91 (2509.87) 939.59 2,354.22 5,108.43 6,205.19 13,939.14 1,778.36 -7,903.69 21,481.65 。