社会学视角下的商业地产趋势 Commercial real estate trend under sociology perspective 发展中的中产阶层与街区式商业 The developing middle class and block type business 塑造中产阶层理想生活第三空间 Shape the third space for middle class ideal life城市化、中产阶层与商业地产 Urbanization, Middle Class and Commercial Real Estate 商业地产开发商的投资需求 商业地产投资增速明显加快 Commercial real estate investment growth accelerated significantly 据中国商业地产联盟发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》显示,2010年,商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5598亿元、1806亿元,分别增长34.2%和31.2%;相应的销售额分别达到5354亿元、2149亿元,分别增长46.3%和31.2%。2011年全国商业地产已出现爆发式增长，尤其是一线城市。若按照2010年的增长幅度计算，预计2011年商业地产开发投资总额将接近万亿元 《2010-2011中国商业地产发展报告》也同时显示，2011年全国商业地产出现爆发式增长，尤其是一线城市，若按照2010年的增长幅度计算，预计2011年商业地产开发投资总额将接近万亿元 商业地产开发商的投资需求 开发商转战商业地产的原因主要分为主动转型和被动转型 The reasons that developers transferred to commercial real estate can be defined as active type and passive type 房地产开发企业对持有型商业物业带来稳定回报的期望是导致房地产商转向商业地产的直接原因 通过租赁的收益而不是通过销售收益来实现增长,且租赁收益的增长相对比较稳定 房地产的调控带来了住宅领域的限制性措施,影响到预期的收益 开发商改变产品的结构和盈利模式,转战商业地产,迫切寻找新的利润增长点 开发企业某种程度上是利用商业地产做住宅地产的开发 主动转战商业地产 被动转型商业地产 商业地产开发商的投资需求 比起住宅，商业地产具有更复杂、更专业的特点，是对房企综合实力、商业模式打造的一种考验 商业地产投资大，回报周期长，做好商业地产必须要有一套完整的产业链和战略规划 商业地产人才匮乏，市场上可以选择的人不多，而新人的成长肯定跟不上商业地产发展的速度 开发商无序的大量投资将增加商业地产项目的未来运营风险 The numerous and disordered investment from developers will increase the future operating risks of the commercial RE project 综合实力 商业模式 产业链 人才发展 战略规划 市场检验 成熟的商业地产开发商 中国商业地产发展关键词 The key words of Chinese commercial real estate development。