首页 > 资料专栏 > 财税 > 财税审计 > 成本费用 > 成都某别墅项目成本XLS格式

成都某别墅项目成本XLS格式

ziying2***
V 实名认证
内容提供者
热门搜索
资料大小:39KB(压缩后)
文档格式:XLS
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2020/4/19(发布于湖南)

类型:积分资料
积分:10分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
地价及前期费用 金额单位:万元 序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价(万元) 可售面积单方造价 建筑面积 单方造价 工程量及单价说明 一 土地成本 4,175.00 1,042.97 673.06 1 政府地价及相关费用 4,175.00 1,042.97 673.06 ◆ 土地出让金 4,175.00 1,042.97 673.06 根据总部所列成本 ◆ 土地使用费 0.00 0.00 ◆ 市政配套费 0.00 0.00 ◆ 政府收益金 0.00 0.00 ◆ 应交契税 0.00 0.00 ◆ 其他 0.00 0.00 2 合作款项 0.00 0.00 3 红线外市政设施费 0.00 0.00 4 拆迁补偿费 0.00 0.00 二 开发前期准备费 1,737.42 434.03 280.09 1 勘察设计费 495.18 123.70 79.83 ◆ 勘察丈量费 40.10 10.02 6.46 测绘 占地面积 0.00 0.00 文物古迹勘探 占地面积 0.00 0.00 初勘 占地面积 0.00 0.00 详勘 点 500 330.00 16.50 4.12 2.66 330元/点,共计约500个点 施工放线 栋数 118 2,000.00 23.60 5.90 3.80 竣工测量费 栋数 0.00 0.00 ◆ 规划设计费 425.08 106.19 68.53 概念设计 建筑面积 0.00 0.00 规划设计 建筑面积 200.00 49.96 32.24 施工图设计 建筑面积 62030 25.00 205.08 51.23 33.06 成都长源,赶工奖励暂按50万计 环境设计 环境面积 0.00 计入园林环境 其它 20.00 5.00 3.22 预估其他不可预见、合同结算超出部分及可能发生的立面等专业设计配合,预估20万 ◆ 建筑研究费用 30.00 7.49 4.84 做样费用及各专业专家顾问费 2 报批报建费 1,003.82 250.77 161.83 ◆ 报批报建费 738.45 184.47 119.05 政府综合报建费 建筑面积 62030 85.00 527.26 131.71 85.00 建筑面积,1元/平方米 人防易地建设费 建筑面积 62030 20.00 124.06 30.99 20.00 基底面积,20元/平方米 白蚁防治费 建筑面积 62030 1.00 6.20 1.55 1.00 建筑面积,1元/平方米 图纸审查费 建筑面积 62030 1.60 9.92 2.48 1.60 计费基础、收费单位、收费文件 文物勘探费 12.36 3.09 1.99 已发生,123609.56元 新墙体材料保证金 建筑面积 62030 8.00 49.62 12.40 8.00 建筑面积,8元/平方米,可返还 招投标代理服务费 建筑面积 62030 0.75 4.65 1.16 0.75 750元/平方米,按造价的1‰收取 项目环境影响评测费 项 0.00 0.00 前期已含 招标交易费 主体建安费 4.37 1.09 0.70 已发生,43683元 ◆ 增容费 265.38 66.29 42.78 供电贴费 建筑面积 50.00 12.49 8.06 考虑建设专线,2000KWA,250元/KWA,合计500000元。 水增容费 建筑面积 62030 25.50 158.18 39.51 25.50 煤气增容费 户数 118 4,000.00 57.20 14.29 9.22 按一期水平,4000元/户,另计10万元总管施工费用 3 三通一平费 222.40 55.56 35.85 ◆ 临时道路 道路面积 3000 70.00 21.00 5.25 3.39 长度约500米,6米宽。考虑30cm连砂石,15cm商品砼 ◆ 临时用电 64.00 15.99 10.32 630KVA,箱变33万,永久变压器做临时施工变压器之用,施工费用合同金额16万元,另下杆线部分预计15万 ◆ 临时用水 1 60,000.00 6.00 1.50 0.97 水泵及施工费用约6万元 ◆ 场地平整(土方) 占地面积 85.00 21.23 13.70 挖方9万,填方10万.合同约定挖方6元/立方米,填方3.1/立方米 ◆ 场地平整(毛石挡土墙) 800 580.00 46.40 11.59 7.48 毛石挡墙估计800米,高度平均按1.5米计,约800立方米,单价参一期已招标价格水平 4 临时设施费 16.02 4.00 2.58 ◆ 临时围墙 0.00 0.00 基本考虑为总包单位自行修建 ◆ 临时办公室 0.72 0.18 0.12 工地办公事租金4000元/月,工期约18月 ◆ 临时场地占用费 0.30 0.07 0.05 租用管委会场地,3000元/年 ◆ 临时围板 15.00 3.75 2.42 暂时考虑15万元 五 社区管网工程费 1,249.36 312.11 201.41 1 室外给排水系统 199.00 49.71 32.08 参照一期水平,按占地及建筑面积同比 由造价者收集整理 更多资料在zaojianet ◆ 室外给水系统 63.00 15.74 10.16 一期给水预算35万,考虑户数差异和占地面积差异,暂时按乘1.8的系数考虑 ◆ 雨污水系统 108.00 26.98 17.41 一期排水预算60万,考虑户数差异和占地面积差异,暂时按乘1.8的系数考虑 ◆ 水泵 18.00 4.50 2.90 一二期共用,总额估计约30万,一二期分摊比例4:6 ◆ 室外消防 10.00 2.50 1.61 约10万元 2 室外采暖系统 0.00 0.00 ◆ 管道系统 0.00 0.00 ◆ 热交换站 0.00 0.00 ◆ 锅炉房 0.00 0.00 3 室外燃气系统 0.00 0.00 ◆ 管道系统 0.00 0.00 ◆ 调压站 0.00 0.00 4 室外电气及高低压设备 935.65 233.74 150.84 ◆ 高低压配电设备及安装 178.00 44.47 28.70 现招标结果280万,分摊在一二期内,按6:4分摊;另两台630KVA箱变,33万*2(临时用电考虑一台) ◆ 室外强电管道及电缆敷设 567.65 141.81 91.51 一期目前预算300万,考虑户数差异和占地面积差异,暂时按乘1.8的系数考虑,另户外表箱考虑27个,1500元/个,每栋配电箱按2000元考虑 ◆ 室外弱电管道埋设 90.00 22.48 14.51 电视、电话、智能管线;一期50万,二期同比预估90万 ◆ 发电机 100.00 24.98 16.12 与一期户数接近,一期1000KW,标准同一期 5 室外智能化系统 114.71 28.66 18.49 ◆ 停车管理系统 占地面积 107203 3.00 32.16 8.03 5.18 ◆ 小区闭路监控系统 占地面积 107203 6.00 64.32 16.07 10.37 ◆ 周界红外防越 占地面积 107203 0.50 5.36 1.34 0.86 ◆ 小区门禁系统 占地面积 107203 0.40 4.29 1.07 0.69 ◆ 电子巡更系统 占地面积 107203 0.30 3.22 0.80 0.52 ◆ 背景音乐 占地面积 107203 0.50 5.36 1.34 0.86 6 0.00 六 园林环境费 2,631.85 657.47 424.29 1 环境设计费 环境面积 85.00 21.23 13.70 合同对方为新加坡创艺,合同金额85万,推算为景观面积24.4元/平方米 2 绿化建设费 绿化面积 713.42 178.22 115.01 草坪 绿化面积 29527 15.00 44.29 11.06 7.14 绿化面积的70%考虑为草坪 花灌木 绿化面积 12655 60.00 75.93 18.97 12.24 绿化面积的30%考虑为花灌木 乔木 593.20 148.19 95.63 行道树150万,每户高大乔木6株,4000元/株;围墙边大乔木100株,4000元/株;其他小乔木暂估1500株,800元/株 3 建筑小品 175.00 43.72 28.21 ◆ 雕塑 100.00 24.98 16.12 暂估 ◆ 水景 45.00 11.24 7.25 考虑设备费用,暂估20万;考虑驳岸及土建做法,暂估25万。 ◆ 小品 30.00 7.49 4.84 类似花钵等,按600元/个计 4 道路广场建造费 1,036.33 258.89 167.07 ◆ 车行道 道路面积 14900 170.00 253.30 63.28 40.84 沥青砼道路150元/平方米,另考虑路沿石采用廉价花岗石,综合按20元/平方米考虑 ◆ 其他硬质铺装 硬铺装面积 28121 250.00 703.03 175.63 113.34 硬质铺贴暂时按除车行道面积的景观面积的40%计,考虑118户每户车库入口80平方米,石材100元/平方米;其他集中部分石材按150平方米计,另凸出地面构筑物考虑在此 ◆ 景观管线预留预埋 80.00 19.99 12.90 一期630示范区约28万,占地约56亩,二期同比 5 围墙建造费 493.00 123.16 79.48 ◆ 私家花园围墙 长度 11800 350.00 413.00 66.58 私家花园围墙按100米/户计,同一期标准外贴80元/平方米石材,石材压顶。 ◆ 小区围墙 长度 1000 800.00 80.00 12.90 另小区围墙按900米考虑,暂不考虑高尔夫球场部分围墙。 6 室外照明 50.00 8.06 景观面积,包括灯具,其中灯具约50万 7 室外零星设施 37.70 9.42 6.08 标识系统按10万元计(非营销部分),室外家私按10万元计,信报箱按1500元/个考虑 8 周边环境改造费 41.40 10.34 6.67 围墙长度900米,改造宽度5米;花灌木60元/平方米,每5米一乔木,800元/米。 七 配套设施费 1,000.00 249.81 161.21 1 游泳池 30.00 7.49 4.84 泳池估计50万,按一二期4:6分摊 2 会所 900.00 224.83 145.09 会所二楼标准不详,暂按1500总价计入,二期分摊60% 3 幼儿园 0.00 0.00 4 学校 0.00 0.00 5 球场 0.00 0.00 6 设备用房 0.00 0.00 7 车站建造费 0.00 0.00 8 污水处理 处理数量 70.00 17.49 11.28 处理能力与一期相当,同一期水平(共2处) 八 开发间接费 3,337.22 833.68 538.00 1 工程管理费 141.25 35.29 22.77 ◆ 工程监理费 建筑面积 62030 10.50 65.13 16.27 10.50 ◆ 预结算编审费 建筑面积 62030 5.50 54.12 13.52 8.72 清单编制按3元/平方米计,审减5%计入甲方成本。其他分项工程清单编制等咨询费用另估20万元 ◆ 行政费用 项目人数 0.00 0.00 计入管理费用 ◆ 施工合同外奖金 建筑面积 10.00 2.50 1.61 ◆ 工程质量监督费 建筑面积 12.00 3.00 1.93 报建发生 ◆ 安全监督费 建筑面积 0.00 0.00 ◆ 工程保险费 建筑面积 0.00 0.00 2 资本化利息 0.00 财务提供 3 营销费用 建筑面积 1,996.40 498.73 321.84 暂按总部营销人员计划,此处仅为两套样板间费用 ◆ 媒介广告费 0.00 0.00 ◆ 广告设施及发布费 0.00 0.00 ◆ …… 0.00 0.00 4 物业完善费 262.58 65.60 42.33 ◆ 物业维修基金 3.0% 62030 720.00 133.98 33.47 21.60 双流规定,建筑面积乘以720元/平方米的造价,乘以3%的费率 ◆ 物业筹备费 月 15 70,000.00 105.00 26.23 16.93 暂时按7万/月计,周期暂按15个月计 ◆ 入伙费 户数 118 2,000.00 23.60 5.90 3.80 按2000元/套计 5 不可预见费 5% 18740 936.98 234.07 151.05 九 期间费用 1,382.00 345.24 222.80 1 管理费用 1,382.00 345.24 222.80 ◆ 人工费用 0.00 0.00 ◆ 行政费用 0.00 0.00 ◆ 财产费用 0.00 0.00 ◆ 其他 0.00 0.00 2 销售费用 0.00 0.00 ◆ 广告费用(媒体) 0.00 0.00 ◆ 营销活动费 0.00 0.00 ◆ 销售代理及佣金 0.00 0.00 ◆ 策划顾问及咨询费 0.00 0.00 ◆ 售楼处及样板间费 0.00 0.00 ◆ 售楼资料及模型费