天津小户型住宅市场分析报告

各地的房地产市场似乎都经历了“建房子不愁卖”—“大量大户型产品进入市场”—“大户型产品滞销”—“小户型产品进入市场”这样一个过程。2004-2005年的天津房地产市场小户型备受青睐，在整体市场并不景气的境遇下，小户型的销量可谓表现不俗，本篇将从天津小户型产品的发展历程、区域分布、产品特征、以及价格等几个方面分析天津小户型市场。
对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，但业内人士比较认可的一种说法是：一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下，空间安排得相对紧凑，能满足人们基本生活需求的小型居住空间。
一、天津小户型市场背景概述
继2003年开始，天津出现了首家纯小户型项目“空中供给”后，小户型商品房开始在天津崭露头角，随着这几年的发展，小户型开始供不应求，但是，小户型的供不应求也使市场发生着一些变化：
1、 从天津市有关部门对中心城区商品住宅供需结构价位分析表显示：截至去年11月底，中心城区商品住宅中，单套户型面积在80平方米以下的商品住宅可供销售面积同比下降35.9%。（摘录《天津统计年鉴》）在天津市商品房价格不断上涨的情况下，小户型需求量不断加大，而其供应量却在市场总供应中的份额较小，供求矛盾比较突出。
2、 由于中心城区中低价位商品房难觅，人们预期花40万元以下难以买到百平方米左右的理想住宅，只好转向80平方米以下的小户型来满足预算。小户型几乎吸引了社会上主力购房人群。
3、 目前市场真正需要的小户型是小而精、功能齐全、去掉大户型奢华部位的户型。而天津市许多面市的小户型是匆忙上阵的，是从国外引进的概念，是为单身白领、单亲家庭而建的可居住以及在家办公的小型公寓。其本身定位并没有从天津的购买群体的角度出发，没有进行深入的研发。
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