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基价、起价、预售价、均价
1基价
指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商
品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差
价后而得出
指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价
多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价
为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售
的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价
预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；
预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应
按有批准权限部门核定的价格为准
指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑
面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是
销售价
3预售价
2起价
4均价
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定金、订金、诚意金、违约金
指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使
债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但
不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；
如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金
定金
订金
订金并非一个规范的法律概念，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质，交付订金的一方主张定
金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款
诚意金
是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收
取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序
违约金
是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩
罚性和补偿性，但主要体现惩罚性
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住房公积金
住房公积金：是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，
指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度
1、贷款对象不同
住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工（须
符合相关条件）：而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，
也就是说其对象的范围大于前者
住房公积金贷款与商业贷款对比：
2、贷款额度不同一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％
3、贷款手续不同
公积金贷款：住房资金管理中心申请—初审—管理中心出具证明—方可办理公积金贷款
商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供
有关材料即可办理
4、贷款利率不同公积金贷款通常会更低
5、评估规则不同公积金贷款比商业贷款多了评估费，商业贷款不需要评估。。