开 创 新 世 界 新世界珠江新城项目分析 目录 剖析珠江新城 周边楼盘分析 项目分析 目标消费者分析 品牌规划 推广策略 剖析珠江新城 定位：中央商务社区 最近，珠江新城重新定位为中央商务区 中央商务区简称CBD，英文全称为Center Business District。 中央商务区的最大特点在于其以办公为主，兼具会展、专业服务、酒店、居住功能，往往为集团公司的总部所在。 规划蓝图 占地6.19平方公里，是政府有史以来成片开发最大的土地项目 未来将建成一个集商贸、金融、外事、行政、居住、康乐和文化旅游于一体的新城市中心 共分15个功能区，402个地块，总投资预计需120亿元人民币，现已投入30多亿元 规划蓝图 西区以商务办公为主要功能，与北部天河中心区内的商务办公区一起构成广州市的新中央商务区； 东区则以居住、康乐为主要功能； 中心区将设置金融中心、商业中心、会议中心、行政管理中心、高级办公中心、贸易展览中心、旅游服务中心、文化娱乐中心、涉外办公区等。 规划蓝图 原规划写字楼与住宅的比例为7:3，现建筑面积减少150万平方米 每500半径范围建一块公共绿地，绿化率达到30% 东有占地27.69万平方米的珠江公园，南有15.21万平方米的海心沙市民广场，以及中心广场、文化广场 以″三横四纵″形成幅射型的的交通网络 建立中央商务社区的意义 对于市政府： 国际大都市的重要标志 未来经济活动中心，高度聚集焦国际、区域资本的经济形态 只有珠江新城和天河中心区才能将城市地理中心与CBD如此完美组合 建立中央商务社区的意义 对于发展商： 重新定位给发展商重拾信心，商机无限 政府的大力扶持，令这个板块具广阔的发展前景 社会效益（品牌形象、知名度）和经济效益（高回报率）双赢 建立中央商务社区的意义 对于市民（潜在消费者）： 骄傲（身为广州人）向往（城中之城） 拥有（身份象征）享受（优越生活） 这里将是21世纪的住宅典范 作为未来新城市中心，珠江新城必将成为二十一世纪住宅新典范 八十年代：五羊新城 九十年代：天河北，二沙岛 二十一世纪：珠江新城 总 结 地段，地段，还是地段！珠江新城是目前广州市内最优秀的地段，换言之，拥有这一地段的楼盘已经胜人一筹 然而在同一地段内（拥有同一观境）的楼盘，意味着很难找到其差异性，个性更难突显 总 结 政府只考虑经济效益（卖地），各发展商的实力参差不齐，势必影响整个珠江新城的总体质素 可以说，要在珠江新城的竞争对手中脱颖而出，必然是－－ 品牌、品质之争！ 周边楼盘分析 定位：珠江新城至大型标志性社区 标志性规划：占地30万平方米，12幢高层，2幢6层花园洋房组成 标志性居住环境：珠江公园、赛马场、4.6万平方米城市公园，自拥3万平方米绿化园林，“城中之园，园中之城” 标志性建配套：与华师联合办“南国精英教育系统；六层15000万平方米名豪天下俱乐部，“广州第一会所” 标志性智能建设：全城首创Estock股票证券即时易系统，小区生活全面智能化； 标志性小区管理：世邦魏理仕管理，提供十一种人性化的服务。 南国花园。