中央商务区分理部 运营大区沟通宣导 银行最新动态 首套8.5折的银行 首套9折的银行 01 北京银行 农业银行 邮政储蓄 花旗银行 华夏银行 工商银行 招商银行 02 中国银行 03 04 首套基准的银行 03 光大银行 备注：花旗银行贷款额必须在80万以上才能享受8.5折 二套基准利率上浮1.1倍 商贷流程及时效 报单 评估 面签 批贷 过户 抵押 放款 3个工作日出报告 件齐5个工作日 5个工作日出他项证 银行收到放款资料3-5个工作日 网申 3个工作日 贷款年限计算 房龄+贷款年限≤40 （农行,中行,花旗,招行） 房龄+贷款年限≤45 （光大） 房龄+贷款年限≤50 （北京，华夏，邮政） 男女均70岁 男女均65岁 男65岁 女60岁 特殊 (农行，华夏） （交行，北京） （中信，中国） 工行男女均65-70岁 上海银行男女均20-60岁 花旗银行21-65岁 银行政策 邮政储蓄银行 房龄：30年内 贷款年限：借款人年龄+贷款年限<65;房龄+贷款年限<50，贷款期限最长不超过30年，商业贷款最长10年（公房可不用提供购房合同） 公证：业主不到场可以做委托公证，但是房款必须打到业主本人账户。借款人本人不允许做公证。 流水：个人月均税后收入高于13000元的，需要提供工资流水。 提前还款：一年之内不允许提前还款 工商银行 抵押物需1985年后的，最长借款年限30年 贷款年限：70-2倍房龄，借款人年龄:男女均到65-70岁 不做外籍借款人按揭、不做未成年人卖房 男女朋友/父子关系共同借款不用份额公证，男女朋友共同借款要求主借款人收入够月供2倍，父子关系要求双方一共收入证明够月供2倍。父母年龄小于64岁. 正常还款三个月后,可申请提前还款 银行政策 农业银行 房龄 + 借款年限 ≤50（四环以内/白金卡）;借款人年龄男女均为70岁。 外籍人，借款人年龄+借款年限≤60，贷6成，15年 50年产权房屋不做，地下室/半地下室不做 已购公房过户后可转商的，可不要原购房合同 未成年人（卖不做，买14-18周岁：监护公证，监护人当借款人/监护人份额必须超50%） 借款人收入不够的可追加父母或子女作为还款来源共同还款，申请“接力贷”接力贷父母不能超60岁，子女 18岁以上。 商住两用：产权为住宅用途（70年）按住宅政策/产权为商业用途（50年）按商用房政策 尾款只能打给业主 北京银行 房龄 + 借款年限 ≤50；借款人年龄男女均为65岁，30年内的房产 男女朋友：不用份额公证，可共同贷款，借款人必须是产权人 夫妻关系:借款人必须是产权人之一; 父子关系:要求作公证,且不能有未成年人,2人贷款出2人房本; 不做未成年人购房，卖方未成年需要监护公证监护人到场。外籍人士购房不做 资质不好的客户可能加强制执行公证、担保人，{如借款人收入证明不够,可找个担保人(朋友也可以),出收入证明(或资产证明）,出一个人的本} 卖方公证委托仅限直系亲属，正常还款一年后可申请提前还款 银行政策 花旗银行 房龄：15年内，50平米以上贷款60万以上。公房96年以后 性质：北京住宅、别墅（房改房城八区可以但丰台、石景山除外） 三大优势：高评高贷（不能高过市场价）、业主面签是否到场无要求（中国大陆任意银行账户）、评估抵押银行自行办理 面签一要三不要：要流水，不要客户单身声明、学历证明、营业执照 军人：暂时不能做借款人及抵押人 收入必须7000以上，享受九折得10000以上，私企必须提供工资流水 华夏银行 房龄 + 借款年限 ≤50；借款人年龄男女均为70岁 男女朋友用份额公证，借款人必须是产权人（夫妻除外）非男女朋友的双方需公证另一方承担连带还款责任; 卖方公证委托不限制 资质不好的客户可能担保人（最好直系亲属）,但借款人本人收入证明必须开够. 不做未成年人卖房。未成年买房,份额无要求，法定监护人做共同借款人 外籍人士要加强执（不限制公证处） 正常还款一年后可申请提前还款-可协商 。