社区商业中心专题研究 项目组成员：彭瑛、李志英 张青、谢小进 前言 [关键字]： 社区、商业； [简介] ： 区别传统社区底商商业、新型邻里中心商业，社区商业中心顺应商业发展的趋势，相对独立，覆盖性与服务度极高，能够形成一定吸引力的商圈。 本研究通过对上海西郊百联购物中心、上海证大大拇指购物广场、深圳欢乐颂购物中心三个典型社区商业中心的规模、分布、品牌引进、业态种类、特色等规律性总结，在此基础上，引导出我们实际操作项目需要着重要注意的问题并提出解决方案。 目录社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业 社区商业中心指在多个居住区的中心，以满足居民综合消费需求为主，服务对象为该区域及部分外来消费者的，集中设置的规模较大的社区商业形式。 社区商业的基本功能包括满足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐需求等。 社区商业分类按居住人口规模和服务的范围可分为居住区商业（传统社区底商商业）、邻里商业和社区商业中心。 5 社区级商业中心是城市商业空间中的一个重要层次,规模大小、服务的商圈范围等方面都界于区域型商业和邻里型商业之间。区别于社区底商、邻里商业，社区商业中心相对独立，覆盖性与服务度极高，能够形成一定吸引力的商圈 社区底商 邻里中心 社区商业中心8 基本生活配套 主要针对本社区业主，提供日常生活服务及设施； 便利店 洗衣店 药店 家政服务 小型家居店 花店 目标消费者 经营内容 美容美发 蛋糕房 银行 服饰店 精品店 …… 特色商业 周边区域或特定消费人群，满足特定人群的消费需求 满足社区居民的日常生活 商业功能 标定档次，建立商业形象，提升价值 特色/大型餐饮 休闲咖啡厅 SPA、健身 高端商务会所 电影院 文化中心 …… 社区商业中心二大业态组合：服务社区居民的生活配套、标定形象及档次的特色商业。良好的社区商业能够丰富和完善社区功能，提高便利性与居住价值，对住宅物业的价值具有显著的提升作用； 社区商业不仅能够为社区居民的生活带来便利，更是社区对外的形象及社区经营的窗口； 商业的良性健康发展，能够促进区域价值快速提升，带动区域整体持续发展 价值提升 社区管理 持续发展 社区商业对住宅的作用：提高便利性与居住价值、带动住宅价格上涨、并进一步促进区域成熟 由于城市发展以及人民对家门口消费的需要，未来所出让的社区商业用地将越来越多，社区商业也将成为各大品牌开拓市场份额的主要镇地 2005年国家商务部《商务部关于加快我国社区商业发展的指导意见》：争取利用3-5年时间，在全国人口过百万的166个城市中，初步完成社区商业建设和改造工作，形成满足基本生活消费需求的社区服务网络，基本实现社区居民购物、餐饮、维修、美容美发、洗衣、家庭服务和再生资源回收等基本生活需求，在社区内就能得到基本满足。在消费水平较高的社区，要在满足基本生活需求的基础上，形成商业布局较合理、服务功能较齐备、服务质量和管理水平 较高的社区商业综合服务体系 2002年上海市政《关于促进本市社区商业建设发展的意见》：上海要努力建设现代化的国际大都市，不仅需要有繁荣繁华的市级、区级商业中心，还要有能够为广大居民日常生活提供高质量商业和高水平服务和社区级商业网点 比如天虹品牌：各类品牌加大对社区商业的布局，连锁品牌占主要市场份额 2011-11-10银泰百货从杭州核心商圈辐射社区 涉足社区型购物中心 2011-11-4银泰百货在杭州布局社区型购物中心 2013年开业 2011-7-14 天虹商场增加租赁虎门金洲社区地标广场3300㎡物业 2010-12-24王府井百货和北京城乡同时发力社区商业 2009-8-29 效仿超市武汉大洋百货拟进军社区开店 …… 2011-12-5 7-11便利店宣布进军中国社区 开放加盟进行扩张 2011-11-4 “超市发” 5年后开店至200家 将开设“邻里中心”新业态 2011-11-28 卜蜂莲花、乐购等零售巨头转型社区店 纷纷圈地开店 2011-2-7 社区购物中心是连锁型超市企业的战略选择; 2011-8-15 苏果启动社区店升级改造计划 下半年将改造17家店面; 2010-10-26 家乐福保龙仓联盟 拟3年开25-30家社区购物中心 …… 2011-7-6 全聚德开出首家社区店 湘鄂情发力大众餐饮 …… 2011-12-12 深圳观澜湖新城预计2013年底开业 橙天嘉禾影城将进驻 2011-10-28 大地影院进驻深圳绿景佐邻购物中心 开中国首家社区影院 …… 2011-3-24苏宁湖南首家社区店落户长沙湘江世纪城 2008 国美在北京自建14万平方米巨型社区商业中心 …… 百货 影院 电器 家居 餐饮 北京圣熙8号购物中心未来将打造成社区购物中心，包括银行、电影院、电玩城等多项配套设施在内，超过10万平方米的大型购物中心建成 超市 2011-1-17全友首家社区家具连锁店落户成都SM广场 社区商业中心不再是小规模。