大庆联想科技城项目可研报告 2011年3月 目录 第一部分大庆市概况 第二部分地块分析 第三部分项目定位 第四部分房地产市场分析 第五部分合同要点 第六部分财务测算 目录 第一部分大庆市概况 第二部分地块分析 第三部分项目定位 第四部分房地产市场分析 第五部分合同要点 第六部分财务测算 第一部分大庆市概况 一、区域概况 百湖之城 魅力油都： 全市下辖五区四县，面积2.1万平方公里，人口269.3万，其中，市区面积5107平方公里，人口156万 大庆市位于中国黑龙江省，处于祖国的东北部松嫩平原。地理位置在北纬45°46′至46°55′，东经124°19′至125°12′之间，地域平坦，平均海拔146米。 全国综合实力50强城市； 中国第一大油田，亚洲第三大油田，世界第十大油田； 黑龙江经济、金融、IT产业中心；以其人均GDP超过80000元的绝对经济优势，人居GDP位居东北所有城市之首。 五十余年来，累计为国家贡献原油20亿吨，按照现有开采进度仍可开采50年左右； 五十余年来，累计为国家上缴利税1.7万亿； 2010年，大庆空气质量良好以上级别的天数达357天，被誉为“绿色油化之都，天然百湖之城，北国温泉之乡” ； 荣获全国文明城和全国卫生城、中国十佳魅力城市等殊荣； 荣获联合国迪拜改善居住环境范例奖和中国人居环境范例奖，是中国唯一同时获得这两项奖项的城市 第一部分大庆市概况 一、区域概况 项目位置 目录 第一部分大庆市概况 第二部分地块分析 第三部分项目定位 第四部分房地产市场分析 第五部分合同要点 第六部分财务测算 第二部分地块分析 一、项目位置 项目总用地为100万平方米，地块面积分别为： 地块一：11.5万 地块二：50万 地块三：39.9万 二、项目周边情况 居住区 居住区 高新区行政商业中心区 石油大学 医大 环保、低碳战略性新兴产业区 农大 目录 第一部分大庆市概况 第二部分地块分析 第三部分项目定位 第四部分房地产市场分析 第五部分合同要点 第六部分财务测算 1、独特的“高科技地产”模式： 以科技和商业吸引政府获取较低成本土地，通过商铺与住宅销售获得高额开发利润，部分补贴高科技产业和持有型商业运作享受地产升值和高科技产业发展美好前景。 2、特点： 拿地成本低、企业利润高 仅此一家别无分店，其他企业无法复制 避免住宅与商业的大规模竞争 抓住二三线城市房价即将上涨前的最佳进入时机 持有商业销售增值空间巨大 三军联动，获得规模效应 为联想系各企业打造分布全国的基地 得到房地产开发利润补贴新一代信息技术前景广阔 地产加新一代信息技术的题材，有利于获得资本市场认可 第三部分项目定位 一、商业模式 第三部分项目定位 二、产品内容 一、核心产品 1、3C体验式数码广场：5万平方米，由联想集团或腾创的专业团队运营。特点：3C融合，多业态经营，体验式销售。作用 ：实现联想集团业务战略。 2、大型购物中心：10万平方米，由项目团队运营。内容包括：百货、超市、影城、餐饮、KTV、电玩城、儿童娱乐教育机构、健身等。作用 ：吸引人流，与3C数码城形成互补和共享，营造良好商业氛围，促进商铺销售。 3、智能化酒店或会所：5万平方米，销售或持有经营。可以简称五星级酒店，也可以减少客房数量，增加高端娱乐和餐饮智能，打造高端会所，进而促进住宅的销售。。