文本描述
yusuan
中华人民共和当曜
房地产一臼跤镪准
Standard of basic terminology For real eatate industry
JGJ/T 30— J 251—
2003 2003
2003
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中华人民共和当曜
房地产基本术语 曜
JGJ/T 30— 2003
条文说明
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前
《房地产一臼跤镪准 127 号肌⒎玻 本曜嫉闹鬣ノ皇签泄猎春房蒈理。 为了便于大设计、施 研 5ノ挠 关 嗽笔 曜能正确理解 和执条文规定，本 曜嘀参考。在使用中如发本条文 南湾子胡1 号（邮政编码 组按章、节，条顺序编制说明有不妥指出，请将意见 100006）。 JGJ/T 30—
言
2003，建设部 2003 年 3 月 17 日以公告第
本 曜嫉奶跷 明，供者 函寄京市东城 虾友卮蠼
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目
1 2 3 4 5 6 7 8 8.1 总 房地产话闶跤房地产权属 城市土地利用 房地产 住房制度改 房地产交易 物业管理 一般术语 则
录
......... 5 .. 6 ........ 8 ...... 9 ....... 12 ..... 13 ....... 14 ......... 17 ....... 17 ...... 18 .. 2021 .......... 23
8.2 房屋修8.3 房屋设备8.4 古建木嵝奚 附录 代号（英文缩
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yusuan房地产涉及工程、 茫沤改攴 展起来新 。 淙还 后了《中华民共和 恋芾于房地产涉及广，借些外来语房地产⒄怪 正，使之娣痘岳诒拘的⒑脱搅鳌 本 曜嫉氖跤捌浜-义主 丛 下几 龇矫妫有关的标准、 娣程； 姓媛； 3.国内外有关房挡衣畚鹤ㄖ2.国家颁驳挠泄赝痢⒔ㄖ法吨谢嗣窆埠传统工 探ㄉ琛婊计 已 哂刑囟ê宓氖锓
总
则
市房地产管理 ā 济管理等氖跤锒啵复，亟 蒲Ш侠淼耐骋订
1.工程建设、济管理屏康、济的法律 规、条例和 4.有关辞典、 百科全书、 外文资料等
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yusuan本章给出的综合性术语广乏泌控产吟领颍2.0.1～ 于物质堤迳夏权益”概罟岽┓控产兴祢2.0.7 下的基本建设制度。 2.0.8 地产所有权是主要糠募稀但在一些特定 那榭鱿拢人〉秘役ǎ 2.0.9 和 恋厥褂萌讲糠帧M恋厥权是指房屋 褂人对 产依 大类。 2.0.10 则特指正 谑褂械幕蚩梢酝地 ピ 产。践镆指某项具体房产、 或 房产与地 ， 慌 斥用 产通常用谡濉 2.0.11 物业管理包 ㄗ≌ 区的物（业主 ┖褪褂萌现代管理方 ê图 术，为 同时包括对业主汗用人姆瘛2.0.12 用人（一般是房屋租赁┱宓睦娆曹ケ成玑公众2.0.13 开发建设是一项综性 峋-济动。房地产 物业管理 细褡 从 泄胤婧术标准， 业主或约定 氖褂萌耍 统 埔抵┦钦飧管理、非居奈镆 管理 契约方，委托专业机业充分 ⒒悠 使 眉岛途从广义上说，物 与房 夭峭 一个 拍睿入使用的各类建筑物及其 与房地产两个术 镌褂蒙地产；房 则般用 谥指某项具体房 夭梢房地产使用权 利中一项。 用权是指依律规定 酝法占有，使 玫娜 利裼 在一定时间具有 ┑亦称房地产 权。 完整的房 夭ɡ 基础是 ， 我国现房地成于 2.0.6 通常情况下 地产欢。本条应注意的是 拔镏 体 鸵
房地产话闶跤
14 个
1992 跆井黄鞘牡鞋0舜庸コ亓完
或称产权。 通常应具姓肌使用、 押、租赁等项 ɡ蛘哂伤 收益、 处分等饕利，
房
ㄈ糜故菸糠氐 地加以利 娜。房屋使用 房产通常 治≌ 非 两
从物业管理 慕嵌此 ，物业 属的设备、配套 施和相关场 是有所差别的，物话阌一个国、地区 虺 市所说，物通用 诟鎏澹康
内物业管理 重 鹑魈濉。物业管理通由房屋产公司依市场 -营方 ，运 济效益对物 当旧斫 管，
符合 课莶耍 业主 ┖褪
发跨越生和流 个 煊颍
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yusuan 其活动内容包括：从规划设计 销售、交付褂弥绷后芾硗维修服竦龋 2.0.14 也可灾阜地螋、祖赁 2.0.15 土地使用权不可分割的 槭敉以单独设ㄖ押外，应房鼗阶2.0.16 （二 ┯泄的务场所； 务的专人员。开展地产咨 上专业际踔俺迫嗽毙胝荦地产估价师；从 路康夭-纪 治区、 毕绞写路康夭兰姓鞴懿棵呕蜻毕绞人窀地。 2.0.17 资金的 饔谩融存货服务 包括代 矸康夭 管 、 递知识、提供信辖樯芮况呷2.0.18 租金是 》恐贫雀锏 环节持鸵徽呦碌尿仄恕⒎删鲈-住房制度改 锏 项基本 颍2.坚持政府、单位，鋈她方 4.坚持机谱-颉1.坚持租、售建簿俚脑-颍岣吖凶》共同负担 脑- 3.坚 房地产投资需求，建周期长 资 房地产筹集和融 ㄗ式穑买 簟⒎ 空，需要 发挥 弥薪槿谕信服务业 提供代理服务， 保险等 蛔裳袷窍蚩Т业务 模胗 规定数量的业务 幕 ，应 礁靡滴穹设立房地产中介 窕 应具备下 条： ㄒ 自 拿三）有规定量的财 途询业务 模哂蟹夭跋50%以上； 从事房地产评挂务模地产纪人。另 缡 ⒆生地省 ⒆灾吻嗣裾ㄉ费； ㄋ┐邮康夭薪榉关专业中 陨涎Ю3跫兑 须庸娑ㄊ康姆 、组织机梗 房地产交易应 敝葱 权利 魈逡碌脑- 颍课一主体。除了地 鋈煤 以 广义的房 夭谐≈溉缁岱康夭唐 抵押、浔冉灰最动某所，蚱为房夭惺 所有权和该房屋占 诘 出让方〉 耐褂萌ǹ的总和， 烈房地产市场 、征地拆迁 土 开发各 类房屋建设、工程验收 营
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yusuan3.0.2 3.0.3 3.0.4 过整理、加し粥而形成的涂崛篇禺3.0.5～ 规划限定。如涓匦刖-的仿沙舔并窥芾砻徘及 3.0.14～ 蟹康睾弦荒总羌。 3.0.17 册， 簿 帷K孀趴萍 的发展和社会 采用图幄的手段， 地籍是土摹盎П，它具有空湓⒎色群3.0.19 3.0.21 3.0.25 全民单位自管产、 3.0.27 财 晒 家授权的 ノ婪 屋，由集体组依法使营 有相 Φ耐厥萌āS烧直管俊3.0.30 己所拥 姆荻畲。怨灿个以上产权 硕 于 抗 械物由多个房菟权共同凳保 共同所有3迪唳娜ɡ逦窕分荻睢 在实践中房 夭 权 按 泻凸之 房地产享有一定 睦妫房地产享有同 ɡ 并 除专有所韧獾牟糠郑也称公房。 ⑸嵬盘濉 企事业 ノ患使营和 芾淼娜⒊和管理的权 ⒊O嘤Φ房地产政主管 门所属的 房地产图是一执映屋、料啄ǎ 国家建设部 娑 前别统 、 集体单位自管地籍测量陀殖苹А现代地籍油册鸾蛟嗣缱沏花立数据库姆展。 而且包括了偷夭肌的进， 丶捎静岬地籍最初是为征税而建立的一田赋清册。代 土地分类面积臣坪定、 3.0.16 我国对房地娜ㄊ羌 常 房屋、 恋羌 ， 部允3.0.11 我国对房地挠猛局葱 疲房地产权管理闹饕问角艏。 房地产籍通常情鱿伦指对过绦墒连 也称抵鳎蛭锼腥ā
房地产权属
对于土地权利资
不得逾越政府 哦 土 亍
建筑使用的
地籍不仅是课税对象的 地价评谷内萸 记或注册外， 贡娴丶
代管、 私产、 中外合资产、 军队管理的 蟹课菔粲诠 家 担相应 囊逦瘛 集所有的房 义务。公有房 莶送毕房管单位直接 理 墓浚外产、 军产、
托管产、 其他产
拨用 11 ！嗬
分，前者腹灿腥朔直鸢醋承担相应 囊逦缓笳呤侵噶承担同 囊逦瘛 淮 建筑 为全体所有ü餐茫
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yusuan4.0.1 义公有制，即民所 和有土地出让转 暂条例》 使用权出和转制丁A地乃肺见表 表
土地区域 农村和城市郊农民集体所有权 （除仿晒娑兄猢
城市土地利用
和 《土地管理法 的规定， 按《中华人民共和 钦离的 颍 城国土地 1。 我国实土 纳缁嶂
根据
《中华人民共和 芊动群众体所有 啤M国家按所有权 胧分
1 土地 乃腥ê 使
所有权 使用权
土地承包营权
土地划拨使用权 城市国家所有权 土地有偿使萌
4.0.2 购 褪械兀ㄒ婪 划 定为集体所有的林 亍⒉依法给 袼兄频ノ弧人有保护、管理和消昧地囊逦4.0.3 以外的 兀挥煞 规属 的宅基亍⒆粤羯胶头龋 4.0.4 地、军事设┯萌4.0.5 权、土地租 占有权 可以是统坏规定， 型恋乜梢婪ㄈ 集体所有的土 乜梢婪ㄈ
国有土地包括：
城市 耐兀定或者确 为集体所有的除 山岭、荒地 滩涂 河 集体所有制单位 蛘吒鋈耸
农村和城市郊 依法没 铡外） 豢蟛亍⑺骱凸椅慈以及其他土地。国有 可以 用，使 型恋ノ蚋
征用、
征、
征
集体土地与国 对 Α集体所有的林、 草
主要包括：
农村和城镇郊 晒娑 胄于 恋、荒地 滩涂 ；农民
建设用地包城乡住宅和公 施
工矿用地、
交通水利设施用地、
旅游
土地权利包 ㄍ恋厮腥坝肫湎嗔暮拖喽、土地营权 盅,也可以是分离的。 给全民所有制单位 蛘呒给 鋈耸褂谩土地
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独立的各项权利，如土地使用 等。土 厮ê 使 萌 土地使用权芊律保护《中华人民共和地芾矸所有制单位使 茫型恋睾 位和个人，有管理和
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yusuan 理 猛恋囊逦瘛依本条 墓娑ㄈ猛厥 租、 抵押或者用谄渌-碱动，戏ㄈ益受国律堡4.0.6 企业使用 拇上匾人 位和个人钟惺姑ā4.0.7 土地使用者， 向 此获得对乜榻 ⅰ 就厣辖ㄖ铩⒐ 全部 家土地所有者 使 之 级市场由国衣⑾4.0.9 而出租则是土地 褂萌嗽诒用而收取租金的形 4.0.11 土地使用权栈且痿变更闹形健门重新统一安使印4.0.12 底改变，如贺震、水患使土成从4.0.13 投入的大市政、嗽基设┡涮捉ǚ押喜骋，莆价 4.0.14 4.0.16 有按 “七通一 一些老城旧 段冢淙淳-过拆迁置 但是其红线外拇笮政、 因此有的城拾毛乇曜颊取鲔款4.0.19 4.0.20 土地一般论宗开发〕鋈抿闲置土地 娜 定，一般 词 用规 蛘叱鋈 合同
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《中华人民共和 钦恋厥 暂 条例 用权的土 厥者，其 用 权在使用年限 可转、出
规定，
土地划拨是政从国 ， 民政府批准。土地拨后
依法划妒康耐馗埂土地所有权 怨遥玫
军队、
土地使用权出 批租， 国家支付土地用权出 金 营、使 煤芾淼娜偿收归 小M恋萌ǔ间的商品 霉叵 。土
啥萌谀尴灰 庸守盗托 智 的为。土 厥褂萌地出让 狡诤螅恋让应当签定出 合同反国 用权出 是地产一级 谐。
国有土地拭权出租别讵。且恢次哉结留自己地享有 钪帐权的前提下将土 刈 使
被收口的土 兀
由土地管理部
土地 拿鹗侵赣谧匀-因 斐 土地性质
彻底改变，或土 孛驳某
土地使用权出 金按各地具体 规定有
所不同有的 胤绕
基准地劬哂腥浴⒎置推较挹菏抱蹄熟地 幕咀纯鐾ǔ2捎谩叭一平 此标准开发的， 七通为： 上水、 水、 电气、 补偿等土 乜獭 不具备 水电仍赐诽跫弑福不同于未开发的生兀 电、 缆吠ǔ┖ 地平整。也 通讯、 燃气、 力、 道路
4.0.18 基本建设条件，
对已资 詈 规 ǖ目て谙
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yusuan 确定。 4.0.21 称和相关纠氡硎。 4.0.22 内土 兀ü和集 工矿区的具体范围，由各省⒆灾毕叫人民政4.0.23 补偿 叵怠M用费 恼企业、集体所有企业、 外 和征拾旆ㄓ晒页绘丁4.0.24 改变划拨土地使用权批准窘-蛞邵款4.0.25 4.0.26 必须严格执。 4.0.27 质来， 而不同用 局可选择不同的 济上看，土地利囊话闼承林。不毛牡可以作多不同的用 臼利用方，如住 是：商业办公 幼 用地性质亦称土 荆邢肿猛 规划 如用 谂┮担工业， 可建，也 楼 俊 从疽怠⒏兀脸 放 、芍 。多数土地其身 男交通、 居住， 办公。 商业 取土地利用总体规划钠谙奚裨憾ā土地利用年度计划 编审批程序与土地利 米体规划相同审批 麓土地收益金包括 ν恋厥褂萌 上建 筑物和其他附着 出 猓蛘土地使用费 者为得 胶陀 对象包括一切使用合资营企业、外商 蹲使用权而 酝恋厮姓木-济 土地 氖乱 ノ弧⑷袼兄业和个人。 厥褂梅训谋曜土地使用税征 范围 ǔ鞘小⑾制镇和 体所有的土 亍国家 工矿区；征税对为述规定：城市、县 建制镇和 土地四用相 姓摺⑹褂埔约之为界的永久性著 匚锏
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yusuan5.0.3 5.0.4 建设，城市综合开发再等一 5.0.5 此，征地属于 为，不属 服从等价交颉5.0.6 拆迁，人必须依范曰给于钩ァ 5.0.8 5.0.12 为准。 5.0.14 量。返夭芎增十存一灭З 5.0.17 工程。包括处于施工准备 工程。 5.0.18 些住户 槌C内又包括 或室外 疃占洌ピ骸 阳地。 住宅是人必不可 俚钭柿稀R淮宅 若干 龇考缇邮摇⑵）等受我国土 赜制 在建工程包企业 宰 营或发包 绞 的固定 。正在施工或虽已完 但尚 描述房地产 谐」┯囊桓鲋 标 Mǔ 所 量 在社会主义市场济条 拢 国的拆迁 フ 吆方 了 大 一般房地产 ⒊云咄ㄒ阶魑斓谋迹房屋拆迁 梢杂 地 饺嗣裾橹， 征地 氖抵 枪椅怖娴男枰逅于市场 为 U鞯刂 所发生 房地产投资枪台闹要槌伞房地产 ⑾钅 是企济效 婧蜕缁体
房地产
如：
土地开发，
商品
的土 匾婪ㄗ 国有土地。因 的费用，属 诓钩ズ退胺眩
型哒蚧ㄇ鸩 宰巳 捎
但上应以宗 氐氖 猛
房，即新 ⒔ㄉ璧姆夭
资产新建，改扩 以及大修等 未交付使用的 ㄖこ毯桶沧
可以蚣至 嘁。厨房 ⑽郎湟盎谕ǖ，住一般允许 魑-场
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yusuan6.0.1 属于商品课荻А6.0.2 6.0.3 郊八个区规定申 肓》颗的 户口的最褪杖爰谣浩渌璞O特狻 下。 6.0.4 6.0.5 住房公积金实稚锨夜亍⒂衅蟮城镇集 私营企业度 钦、事业 房资金管理中 ，应当 人不得抛鼷印6.0.6 偿费； 费（小区级 营利 耘涮坠ǚ咽贷款老ⅲ花 6.0.8 6.0.9 利润和地租式项因恕6.0.13 6.0.14 求保证人承盗还鞠⒛责巍 住房合魃缡俏夜民建的恢榀校 借款人期不能偿 勾畋鞠⒌ ， 银权 成本租金包括房屋折选修9茼贷钕和产说市场租金可以剥离 龇 屋折眩7）税金。城镇止ひ陨本价郝的房甘产权轹按现规定，城 住房的 杀炯以 2）勘察设计和前诠こ谭眩否列入成本各地自确定） 单位在职 工缴存的期住 于职工 郝颉⒔ㄔ纺壳肮倚政回炊别发抛〔贴济视房鄹窆成中不含土地鋈金O辫要廉租 》恳约 庭为挥β定申请条 家庭必须 符合 绿跫 凡是自建或者委托 ┕さ设 加 ，
住房制度改
又是自己 玫≌铮 不
按规定程序人住 1.具有本史桥┮党W2.家庭人均住房使用婊
如京市城近
7.5m2（含以
体企业，外蹲、城镇 房储金。公积 目前由住 大修自 房，任单 透
7 项因素钩桑（ 3）建安工程费； (4) 住宅星设施建
1）证地和拆迁
5）管理费；
6）
5 项因素。 维修费管理费、 贷款息房产税、 保险费、
依法处 淼盅何锘要
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