|境外房地产案例研究|Serdika Center 运营情况
客流量（开业的那个周末）300,000人次
入住率（至2010年8月）99%
项目所在区域高端商业平均租金水平 90欧元/平方米/月
项目所在区域甲级写字楼平均租金水平 15.4欧元/平方米/月
SERDIKA CENTER位于保加利亚首都索非亚商业区东部繁华的Sitniakovo大道，
是由一个购物中心和高档写字楼组成的混合用途项目。项目所在地索非亚 (Sofia)位于
保加利亚中西部，有120万居民。全市大体分为三个区：文化区，在市区东南部；工业
区，在市区北部；商业区和行政机关，集中在中部。全市半数以上的劳动者从事工业、
建筑业和交通运输业。全国15%的大型工业企业集中于此，工业产值占全国的18%
该项目由奥地利上市公司Sparkassen Immobilien和德国ECE Projektmanagement共
同投资开发，工期两年，购物中心于2010年3月16日开业，成为保加利亚最大的购物
中心。该项目总投资额2.1欧元，是Sparkassen Immobilien公司历史上最大的开发项目
SERDIKA CENTER是由ECE公司设计，设计师用大理石、木材、玻璃和金属等优
质的建筑材料，给购物中心创造了完美的购物气氛。此建筑的独特之处是它炫目的弧形
外观设计，以及大约220个来自国际及本地时尚品牌商店组合。至开业时间已经有99％
的面积被出租。主力店包括服装百货连锁店Peek & Cloppenburg，这是它在保加利亚的
首家旗舰店，及消费电子商店Technopolis和Piccadilly超市。此外还引进了很多国际知
名品牌：时尚服饰品牌Mango、Reserved、Esprit、New York、Marc O'Polo、Tommy Hilfiger；
鞋品牌如Ecco、Humanic、Geox、Deichmann 和 Camper；运动品牌Puma、Adidas、
Tempo Sport ，以及诸多国际零售店Douglas、Swarovski、Bijou Brigitte 和Guess
Accessories。另外还有一个美食广场，提供国际美食及保加利亚美食
此外，SERDIKA CENTER提供35,000平方米的甲级办公空间，完美的布局完全可
以满足租户的需求。加上理想的地理位置，对于寻求区域总部的跨国公司很有吸引力
项目区位和商圈分析
购物及办公中心位于繁华的Sitniakovo大道，在商业区东部著名的Oborishte区域，
离市中心和保加利亚机场只有10分钟的车程。Serdika Center提供1600个停车位确保
人们能方便进入购物中心及写字楼，同时还靠近一些巴士和电车站。此外投资者还改善
了道路基础设施，修建了一个新的十字路口，拓宽在该区域的道路。便利的交通吸引了
住在索非亚城里以及周边地区的超过100万的消费者和商界人士
|境外房地产案例研究||境外房地产案例研究||境外房地产案例研究|规划与设计
项目平面图
地下层。